Ohne Käuferprovision: Attraktive Kapitalanlage – Freiwerdende 3-ZW in S-West!

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bzw. 5. Obergeschoss, die derzeit noch von einer netten WG bewohnt wird. Die Bewohner der WG werden zum 30. November 2023 aus der Wohnung ausziehen. Die drei WG-Zimmer sind jeweils über separate Mietverträge vermietet [Mietvertrag seit 04/2021; 10/2018; 03/2018].

Diese charmante Wohnung bietet den perfekten Grundriss, um an eine Wohngemeinschaft vermietet zu werden und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage. Alle drei Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 12 bis 16 m².

Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung, ein Ort, an dem Freunde zusammenkommen und kulinarische Abenteuer entstehen.

Das bereits sanierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Dieser wurde im Jahr 2022 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen [2003]. Die Stromkosten liegen aktuell bei 277 Euro im Monat [Heizung inkl. Privatstrom]. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden.

Vor der Immobilie sowie im Hinterhof des Hauses können Fahrräder geparkt werden.
Ihren PKW können Sie im Wohngebiet mit einem Anwohnerparkausweis [ca. 30 Euro] parken.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 10.080 Euro.

Die Immobilie ist freiwerdend zum Dezember 2023.

Der Erwerb der Wohnung ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung im 5. OG bzw. DG
- aktuell durch eine WG bewohnt [Mietvertrag seit 04/2021; 10/2018; 03/2018]
- freiwerdend zum Dezember 2023
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: grauer Laminat sowie Fliesen in Bad und Küche
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen [2003] [Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden]
- Warmwasseraufbereitung über zentralen Durchlauferhitzer in Badezimmer
- Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienst
- Durchlauferhitzer im Badezimmer [2022]
- Einbauküche vorhanden [neuer Backofen 2023]
- Wohnungseingangstüre erneuert [ ca. 2019]
- sanierte Elektrik [Jahr der Sanierung ist unbekannt - vor 2012]
- saniertes Tageslicht-Badezimmer [Jahr der Sanierung ist unbekannt - vor 2012]
- keine Rollläden in der Wohnung vorhanden
- kein Aufzug im Haus vorhanden

- Rücklagen WEG: € 135.940,- [zum 28.02.2022]
- Rücklagen Wohnung: € 8.555,- [zum 28.02.2022]
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023: 166,00 € [davon 35,00 € Zuführung zur Rücklage im Monat]

Sonstige Informationen

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