Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/4slc
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Parteien und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Der großzügige Grundriss und die beeindruckend hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Weite und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Komfort. Die 3,5 Zimmer sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, stilvolles Paar-Domizil oder komfortables Refugium für kleine Familien.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer einladenden Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für entspannte Momente im Alltag. Die offene Einbauküche mit Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre, in der Kochen und Genießen mühelos miteinander verschmelzen. Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht, die den besonderen Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein rundum angenehmes Wohnen.
Ein wirklich überzeugendes Angebot, das durch seine Ausstattung, Lage und Atmosphäre gleichermaßen besticht.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- Einbauküche inklusive
- 3,5 Zimmer
- sehr hohe Decken
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Separates WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon mit toller Aussicht
[Gemäß Wirtschaftsplan 2026]
Hausgeld Wohnung + TG: 482,50 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 118,50 €
[zum 31.12.2024]
Rücklagenstand WEG: 17.172,68 €
Rücklagenanteil Wohnung + TG: 1.356,64 €
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Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Norden von Kornwestheim.
Die Innenstadt ist in lediglich ca. 5 Gehminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und Bäckereien.
Ein Kindergarten ist nur ca. 200m entfernt. Ebenso findet sich ein großer Kinderspielplatz in der Straße. Die Grundschule erreichen Ihre Kleinen in lediglich 5 Gehminuten.
Größere Kinder können Gesamt- und Realschule sowie Gymansium bequem mittels Fahrrad erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Den S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 11 Minuten.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 2 Min. zur Bundesstraße 27, welche Sie direkt zur A81 bringt. Diese erreichen Sie nach ca. 8 Minuten Fahrzeit und ermöglicht ein schnelles Reisen Richtung München bzw. Heilbronn/ Frankfurt etc.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 360 m | Grundschule 550 m | Hauptschule 1,50 km | Realschule 2,20 km | Gymnasium 1,60 km | Flughafen 25,30 km | Fernbahnhof 1,20 km | Autobahn 5,50 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 750 m | Bus 270 m | Einkaufsmöglichkeiten 650 m | Gaststätten 230 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
