Sie suchen eine 2-Zimmerwohnung in Kornwestheim? Gerne mit Terrasse bzw. Balkon und Einbauküche?
Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine freundliche und ruhige Wohnlage.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch seine gute Aufteilung bietet er viel Raum für Ihre Möbel und persönlichen Gestaltungsideen. Auf der Dachterrasse können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche [2011] ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einem Einbauschrank und schafft durch seine ruhige Lage ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie ein WC – hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Zudem können Sie Ihre Wäsche in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss waschen und trocknen.
In der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt ist die kommende Sonderumlage [voraussichtlich ca. 10.749 Euro gemäß Aufstellung vom 26.09.2023] für die bevorstehende Tiefgaragensanierung. Diese kommende Sonderumlage muss vom Käufer getragen werden.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von der gemütlichen und gut durchdachten 2-Zimmerwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• Erneuerung Dach [08/2006]
• Neue Fassade inkl. Anstrich [07/2017]
• Neuer Anstrich im Treppenhaus [07/2017]
• Gartenfläche = Gemeinschaftseigentum der WEG
• monatliches Hausgeld 355,03 € davon 78,91€ Rücklagenanteil
[gemäß Wirtschaftsplan 2025]
• Rücklage WEG Heubergstraße 3: 126.708,88 €
davon Rücklagenanteil der Wohnung: 8.254,70 €
• Rücklage Tiefgarage WEG: 11.237,90 €
[Stand: 31.12.2023]
• Grundsteuerjahresbetrag: 132,60 Euro / Jahr
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Die vorliegende Wohnung befindet sich im Süden von Kornwestheim in der Heubergstraße 3, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen REWE Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich sieben Gehminuten.
Auch die Stadtbücherei und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächstgelegenen Bushaltestellen [Heubergstraße / Heubergstraße] befindet sich lediglich 1 Gehminuten entfernt. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 14 Fahrminuten.
Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B27 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 70 m | Grundschule 510 m | Realschule 920 m | Gymnasium 540 m | Flughafen 27 km | Fernbahnhof 1,06 km | Autobahn 4,52 km | U/S-Bahn 1,06 km | Zentrum 1,50 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Montag – Freitag
09.00 – 18.00 Uhr
Samstags
nach Vereinbarung
