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Raumwunder: 2+1-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2x Dachterrasse und TG-Stellpl. – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2487
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Wohnfläche ca.
    61,61 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.320,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bibliothek
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    161,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/fVjl

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonettewohnung!

Genießen Sie den Luxus von zwei Dachterrassen. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen und gemütliche Abende im Freien verbringen.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert und strahlt nun in zeitloser Eleganz.

Die vorhandene, geräumige Einbauküche sorgt für kulinarische Höhepunkte. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Sie können Ihre Wäsche somit bequem in der Wohnung waschen.

Im gemütlichen Schlafzimmer befindet sich bereits ein funktionaler Kleiderschrank.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden und kann ideal als Speisekammer genutzt werden. Weiteren Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet der Kellerraum im UG.

Ihren Pkw können Sie sicher und bequem in der Tiefgarage parken.

Ideal: Zusätzliche ca. 20 m² Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden, welchen Sie über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer aus erreichen [Sondereigentum].
Diese zusätzliche Fläche, welche nicht zur Wohnfläche zählt, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, gemütliches Arbeitszimmer, kreatives Atelier oder einfach als entspannter Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.

Die Wohnung ist leerstehend. Einem direkten Bezug oder Vermietung steht daher nichts im Wege!

Lassen Sie sich von diesem Raumwunder verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Laminatboden [2020]
- Einbauküche inkl. Einbauwaschmaschine
- kein Waschmaschinenanschluss in der Waschküche vorhanden
- Badezimmer [2020]
- Kellerraum inkl. Schränke und Regale im UG
- TG-Stellplatz Nr. 40 inkl. 4 Wandhalter für Kfz-Reifen
- Tageslicht-Badezimmer [2020]
- Abstellraum im Essbereich inkl. Regale und Kistenhalter [2020 neu errichtet]
- Neue Zimmertüre Abstellraum [2020]
- Parkettboden [2020]
- sämtliche Türstöcke im Innenraum neu mit Folie bezogen [2020]
- Sondereigentum im Dach/Spitzboden [ca. 20 m²] Zugang über Raumspartreppe
- Einbauschränke im Badezimmer [2021]
- Hausmeisterservice
- WEG: Georg-Friedrich-Händel-Str. 1+3+5 sowie Karl-Joos-Straße 80 und Franz-Schubert-WEg 4+6
- monatl. Hausgeld: 301 Euro [davon 105,94 Euro Rücklagenanteil]
- Rücklagenstand 2022 WEG gesamt: 257.408 Euro
- Rücklagenstand Ge-Fr.-Hä-Str. 5 + 3: 119.774 Euro

- Die Fenster [ausgenommen der Dachflächenfenster] werden erneut.
Eine Sonderumlage für den Fensteraustausch ist bereits beschlossen. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Alle Fenster (ausgenommen der Dachflächenfenster) werden in 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Fensterfalzlüfter ausgetauscht. Ausgenommen hiervon sind Fensterelemente, die bereits innerhalb der letzten 10 Jahre ausgetauscht wurden. Ebenfalls erhalten alle Fenster Verbaurollläden mit Gurtwickler. Zudem erfolgt ein Fassadenanstich sowie die Abdichtung der Terrassentürelemente.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Spielstraße in beliebter, zentraler und doch sehr ruhigen Lage des beliebten "Stotzgebiet" Kornwestheims.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Gehminuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle [Lindenstraße - Kornwestheim] befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur drei Autofahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 160 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 800 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 900 m | Flughafen 23,10 km | Fernbahnhof 800 m | Autobahn 6,90 km | U/S-Bahn 800 m | Zentrum 1 km | Bus 220 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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