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Ohne Käuferprovision: Sanierte 2-ZW mit Dachterrasse und Stellplatz!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2475
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Wohnfläche ca.
    34,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    202,30 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder Eigentumswohnung zum Selbstbezug in Kornwestheim?
Dann haben wir hier das passende Objekt für Sie!

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort!
Im Jahr 2020 erfuhr die Wohnung eine liebevolle Sanierung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich nun mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC.
Die Elektrik innerhalb der Wohnung erhielt eine umfassende Sanierung, einschließlich der Installation von FI-Schaltern für zusätzliche Sicherheit.
Weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, Sonnenuntergänge bewundern und gemütliche Abende im Freien verbringen.
Ideal: Genießen Sie den Zugang zur West-Terrasse direkt von der Küche aus. Die bereits vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
Das geräumige Wohnzimmer und das einladende Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Weitere Stauflächen für sämtliche Habseligkeiten finden sich im Kellerraum im Untergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls die gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenmöglichkeit.

Zusätzlich bietet Ihnen der Außenstellplatz die bequeme Möglichkeit, das Auto sicher vor der Immobilie zu parken.

Die 2-Zimmerwohnung ist seit August 2020 vermietet.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Entdecken Sie Ihr neues Investment oder Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!

Ausstattung

- Sondernutzungsrecht für Pkw-Außenstellplatz Nr. 6 vor dem Haus
- Dachterrasse mit Westausrichtung
- Manuelle Markise auf Dachterrasse
- keine Rollläden vorhanden
- Tür-Sprechanlage
- geräumiger Kellerraum im UG inkl. Steckdose
- weitere Staufläche im Kniestock im Schlafzimmer
- Waschküche inkl. Trockenmöglichkeit im UG
- Öl-Zentralheizung [1997]
- Elektrik 3-adrig inkl. FI-Schalter [2020]
- Vinylboden [2020]
- weiße Innentüren [2020]
- neue Wohnungseingangstüre [2020]
- Wände Q3 Putz sowie Decke neu [2020]
- Kunststofffenster 2-fach verglast [2017]
- neue Kupferwasserleitungen in Bad + Küche [2020]
- Badezimmersanierung [2020]
- 106/1000 Miteigentumsanteile
- monatl. Hausgeld gem. WiPlan 2022: 202,30 Euro [davon 44,16 Euro Rücklagenanteil]
- Rücklagenstand WEG zum 30.06.2022: 13.589,98 Euro
- Rücklagenstand Wohnung: 910,50 Euro

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Kornwestheimer Norden.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie ein Penny-Supermarkt sind bequem zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle [Kirchtalstraße - Kornwestheim] befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 20 Minuten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 400 m | Grundschule 2,20 km | Hauptschule 1,30 km | Realschule 1,80 km | Gymnasium 2,10 km | Flughafen 26,50 km | Fernbahnhof 1,40 km | Autobahn 8,20 km | U/S-Bahn 1,40 km | Zentrum 900 m | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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