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Diese 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die funktionale Raumaufteilung, der Balkon und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über den zentralen Flur erreichen Sie fast alle Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alternativ steht den Bewohnern im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schmalen, dafür angenehm langen Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt. Auch das angrenzende Zimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon.
Dieses Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und verbindet den Wohnbereich mit dem dahinterliegenden Schlafzimmer. Dadurch eignet es sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder kleiner zusätzlicher Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören gleich zwei private Kellerräume. Einer davon eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit nicht nur als klassische Abstellfläche, sondern könnte beispielsweise auch als Hobbyraum, Werkraum oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Aufzug und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare oder handwerklich interessierte Käufer, die eine 3-Zimmerwohnung suchen und ihre eigenen Wohnideen im Rahmen einer Renovierung verwirklichen möchten.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
- Ruhige Lage
- 2. OG ohne Aufzug
- Renovierungen erforderlich
- Einbauküche inklusive
- Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC ebenfalls mit Tageslicht
- eins der Zimmer ist ein Durchgangszimmer
- Zugang zum Balkon aus 2 Zimmern
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
- 2 private Kellerräume
- kein Stellplatz vorhanden
[Gemäß Wirtschaftsplan 2026]
Hausgeld Wohnung: 350,00 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 56,54 €
[zum 31.12.2025]
Rücklagenstand WEG: 24.107,18 €
Rücklagenanteil Wohnung: 2.722,59 €
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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ortsrand von Ditzingen. In kurzer Distanz können dennoch alle Dinge des täglichen Bedarfs erstanden werden. So ist z.B. ein Edeka Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach nur 10 Gehminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten.
Des Weiteren befindet sich die Autobahnauffahrt Ditzingen nur ca. 6 Minuten entfernt.
Ditzingen grenzt in nordwestlicher Richtung an das Stadtgebiet von Stuttgart. Mit rund 24.000 Einwohnern ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.
Seine verkehrsgünstige Lage an der A81 und an der S-Bahnstrecke S6 Weil der Stadt – Stuttgart bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur.
Firmen internationaler Ausrichtung haben Ihren Sitz in Ditzingen, ebenso wie eine Vielzahl von leistungsfähigen mittelständischen Unternehmen wie Trumpf, Thales, Bürger oder Reclam.
Kindergarten 300 m | Grundschule 900 m | Hauptschule 2,60 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Flughafen 27,40 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 2,70 km | U/S-Bahn 1 km | Zentrum 750 m | Bus 550 m | Einkaufsmöglichkeiten 750 m | Gaststätten 450 m
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