Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Lage in einer Sackgasse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zu den Highlights zählen das ansprechende Tageslichtbad, die moderne Einbauküche und der großzügige Südbalkon mit elektrischer Markise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit nur drei Wohneinheiten.
Der helle Flur mit edlem Natursteinboden führt in die gut geschnittenen Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Echtholzparkett schafft eine warme, einladende Atmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Südbalkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee, entspannte Stunden oder laue Sommerabende. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Dank der breiten Fensterfront präsentiert sich das Schlafzimmer angenehm hell und freundlich und bietet zugleich vielseitige Stellmöglichkeiten sowie viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großzügiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Auch die stilvolle Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine vollständig ausgestattet und lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten praktischen Stauraum.
Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Eine gepflegte, helle Wohnung mit gelungenem Grundriss, modernisiertem Bad und Küche sowie einem sonnigen Balkon – in angenehm ruhiger Lage in Ludwigsburg.
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Heller Marmorboden im Flur
- Fliesenboden in Badezimmer und Küche
- Braune Holztüren
- Raufasertapete an den Wänden
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Weiße Kunststofffenster
- Rollläden mit Gurt
- Küche mit moderner Einbauküche
- Wasch-Trockenraum im UG
- Geräumiger Keller im UG mit Strom und Licht
- Schwäbische Kehrwoche
- Gute Stellplatzsituation vor Ort
Mindestmietdauer: 1 Jahr
In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung (Öl), Warmwasser, Müllleerungen, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Kaltwasser, Sat, Internet, Müll-Grundgebühr, etc.
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
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Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsburger Weststadt, im beliebten Wohngebiet „Osterholz“. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell mitten im Geschehen sein möchten. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke und Einzelhandel befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie verschiedene Restaurants. So genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, ohne auf die Vorzüge und kurzen Wege des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Ludwigsburger Innenstadt und den Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie seinen vielfältigen kulturellen Freizeitangeboten, wie die Blühenden Barock, der Stadtbibliothek, Kinos, Theater, Restaurants etc. erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle der Linie 430 erreichen Sie in nur 4 Gehminuten.
Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis. Der Landkreis Ludwigsburg gliedert sich in 36 Gemeinden, darunter auch sechs große Kreisstädte mit Ludwigsburg als größte des Landkreises. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart angeschlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren.
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