2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Top-Lage von Ludwigsburg!

71634 Ludwigsburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1625
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71634 Ludwigsburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    58,74 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.340,00 EUR
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1900 erbauten Immobilie, welche 2004 Kernsaniert wurde, handelt es sich um ein schönes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit und kümmert sich um den Winterdienst.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die elegante 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie lichtdurchflutete Räume, eine moderne Einbauküche sowie einen Südbalkon.

Über den einladenden Flur aus betreten Sie die jeweiligen Räumlichkeiten.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und strahlt durch die schöne Eiinbauküche und dem nach süden ausgerichteten Balkon Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dem Balkon können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen.

Das helle und gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit freistehender Arbeitsfläche ist ein echter Blickfang! Sämtliche Großgeräte, wie Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine sind vorhanden.
Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art.

Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr zentrale Lage, den hellen, großzügigen Grundriss sowie den schönen Südbalkon.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher die Parkplatzsuche in der City enorm erleichtert, rundet das Angebot zusätzlich ab.

Ausstattung

Süd-Balkon
Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur
Fliesenboden in Badezimmer und Küche
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Platz für Ihre Waschmaschine
Weiße Holzfenster mit geräuscharmen Rollläden
Küche mit Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz

Renovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Keller im UG mit Strom und Licht
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Internet, Müll-Grundgebühr etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1-2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Ludwigsburg und ist dennoch schön ruhig gelegen. Fußläufig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie das Marstall Center, eine Bäckerei, Apotheke sowie diverse Restaurants etc.
Die Ludwigsburger Innenstadt und den Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie seinen vielfältigen kulturellen Freizeitangeboten, wie das Blühenden Barock, der Stadtbibliothek, Kinos, Theater, Restaurants etc. erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis. Der Landkreis Ludwigsburg gliedert sich in 36 Gemeinden, darunter auch sechs große Kreisstädte mit Ludwigsburg als größte des Landkreises. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart ange-schlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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