Wohntraum am Stadtpark: Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Westbalkon!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2429
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Richthofenallee 30
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,90 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Kaution
    2.940,00 EUR
  • Kaltmiete
    980,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,58 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.230,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,99 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zum Salamander Stadtpark?

Was halten Sie von diesem Objekt:
Eine moderne 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses mit tollem Wohnambiente, durchdachtem Design und praktischen Annehmlichkeiten.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer großzügigen Fläche, ideal für eine individuelle Garderobengestaltung. Durch die offene Gestaltung betreten Sie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die von modernen Deckenspots durchzogen sind, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für gemütliche Atmosphäre sorgen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Entfaltung bietet. Hier lässt sich der Raum optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Die raumhohe Fensterfront öffnet den Blick auf den beeindruckenden West-Balkon, auf dem Sie entspannte Abendstunden genießen können.

Die Küche ist durch einen offenen, modernen Schnitt mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch die fehlende Einbauküche haben Sie die Freiheit, eine eigene Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die beiden nahezu identischen Schlafzimmer bieten dank ihres klassischen Grundrisses und trotz Schrägen viel Stellfläche. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, um Ihren individuellen Bedürfnissen optimal gerecht zu werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel und Einbauschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel bieten. Ein separates Tageslicht-WC mit einem Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Neben dem Eingang zur Wohnung finden Sie Ihren persönlichen Abstellraum, während im Untergeschoss ein zusätzlicher Kellerraum für weiteren Stauraum zur Verfügung steht. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Funktionalität Hand in Hand gehen!

Ausstattung

West-Balkon mit Blick zum Salamander Stadtpark
Vinylboden in Küche, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern
Fliesenboden im Badezimmer und WC
Holztüren weiß
Glastüren Bad und WC
Kunststofffenster weiß mit elektrischen Rollläden
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Einbauschränken
Separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
Küche ohne Einbauküche
Separater Abstellraum

Kabelanschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
Waschküche im UG
Trockenraum im UG
Kellerraum im UG
Gemeinschaftsgarten
Schwäbische Kehrwoche
Kein Stellplatz!

In den Nebenkosten sind enthalten: Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Allgemeinstrom etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr, Internet, Kabel etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2-3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Haustiere nach Rücksprache, Nichtraucher.
Mindestmietdauer: 2 Jahre!

Wichtig zu wissen: Im Mietvertrag wird es eine Staffelmietvereinbarung geben - die Kaltmiete erhöht sich hierbei alle zwei Jahre um jeweils 30,- EUR.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie liegt zentral in Kornwestheim in unmittelbarer Nähe des Stadtparks.
Die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, zwei Lebensmittelgeschäfte, einen Biomarkt sowie ein Modegeschäft. Zwei Bäckereien sorgen außerdem für frische Brötchen. Der Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Fußläufig gelangen Sie in 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 5 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie innerhalb einer Fahrminute.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Kindergarten 330 m | Grundschule 560 m | Hauptschule 3,28 km | Realschule 310 m | Gymnasium 470 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 1,13 km | Autobahn 4,49 km | Zentrum 9,06 km | Bus 220 m | Einkaufsmöglichkeiten 250 m | Gaststätten 300 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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