Wohlfühloase in Citylage mit mit natürlichem Holzambiente sucht netten Mieter!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2382
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bebelstr. 26
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Kaution
    1.890,00 EUR
  • Kaltmiete
    630,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,16 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair im Herzen Kornwestheims? Was halten Sie von diesem Objekt:

Eine schöne 2-Zimmer Wohnung sucht netten Mieter!

Bei der im Jahr 1926 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in diese gemütliche 2- Zimmerwohnung, welche einen rustikalen Charme versprüht. Die Holzdecken und Balken verleihen der Wohnung zudem eine warme und einladende Atmosphäre.

Die offene Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Beisammensein.

Der Essbereich ist durch eine leichte Stufe vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Stühle und der Tisch bleiben dem neuen Mieter überlassen.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet den perfekten Ort, um sich zu entspannen und aufzufrischen.

Das große Schlafzimmer bietet trotz leichten Schrägen ausreichend Platz zum Stellen Ihres Mobiliars. Zudem ist es ausgestattet mit einem weiteren Waschbecken.

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale und geräumige Raumaufteilung, den offenen Holzbalken und der Lage in Kornwestheim.

Ausstattung

Kein Balkon
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden im Badezimmer
Holzdecken und Holzwände
Holztüren
Holz-Isolierglasfenster mit Jalosien, teilwe. Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche
Extra Waschbecken im Schlafzimmer
Küche mit EBK

Esstisch und Stühle zur Benutzung

Staffelmietvertrag
Unrenovierter Einzug
Zentralheizung mit Gas
Kabelanschluss
Wasch- und Trockenraum
Gewölbekeller im UG
Schwäbische Kehrwoche
Vermieter wohnt mit im Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Heizung (Gas), Wasser, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Kabelanschluss, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: 1Pers., unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
Mindestmietdauer: 2 Jahre Mindestmietdauer!
Wichtig zu Wissen: Im Mietvertrag wird es eine Staffelmietvereinbarung geben.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen Kornwestheims. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie S-Bahn und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Innenstadt ist in 3 Gehminuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Auch das Salamanderareal mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich gleich um die Ecke.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Kindergarten 110 m | Grundschule 550 m | Hauptschule 2,45 km | Realschule 1,65 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 200 m | Autobahn 3,23 km | Zentrum 500 m | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 570 m | Gaststätten 200 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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