3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht über Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2292
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,76 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2027
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hellen 3-Zimmerwohnung mit traumhafter Aussicht über Kornwestheim?
Dann finden Sie hier Ihr Wohnglück!

Es handelt sich hier um ein ruhiges und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in ruhiger Lage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss, welche Sie mit einem hellen und geräumigen Flur begrüßt. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in jedes Zimmer.

Das große Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, ist sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz zum Stellen Ihres Mobiliars. Von dort aus gelangen Sie zum schmucken Balkon in Ostausrichtung, von wo Sie einen tollen Panoramablick über Kornwestheim genießen können.

Das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer oder Bürozimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet und verfügt jeweils über eine gute Größe.

Ein Highlight der Wohnung ist das in hellen Farben gehaltene und vollständig sanierte Tageslichtbadezimmer. Dieses besteht aus einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch mit genügend Stauraum für alle nötigen Badutensilien. Das WC ist separat.

Die gemütliche Küche überzeugt durch ihre Größe und ist bis auf den Kühlschrank vollausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind hier vorhanden, wie z. B. Herd, Backofen und Spülmaschine – ein absoluter Wohlfühlort, wo man gerne gemeinsam ein leckeres Abendessen zubereitet.

Zusammenfassend besticht diese Wohnung vor allem durch die wunderschöne Aussicht, dem super Grundriss, sowie dem zusätzlichen Stellplatz am Haus.

Ausstattung

Ost-Balkon mit Markise
Parkettboden im Wohnzimmer
Fliesenboden in Badezimmer, Küche und Flur
Laminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
Holztüren braun
Kunststofffenster weiß mit Zugrollläden (2005)
Badezimmer mit Duschwanne und Spiegelschrank
Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Separates WC

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung
Waschküche
Außenstellplatz neben dem Haus
Schwäbische Kehrwoche
Keller im UG

In den Nebenkosten sind unter anderem enthalten: Allgemeinstrom, Versicherung, Grundsteuer, Heizung, Warmwasser, Müllgebühren, Kabelanschluss etc.

Separat: Strom, Internet, Kaltwasser etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Kornwestheim, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof sowie Busbahnhof sind nur 15 Gehminuten entfernt. In ca. 5 Gehminuten befindet sich die Einkaufsstraße mit Bäckereien, einer Drogerie, Banken, Apotheke, und Lebensmittelgeschäften sowie der nächsten Bushaltestelle.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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