1-Zimmerwohnung mit schmuckem Dachbalkon sucht neuen Mieter!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2271
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    27 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    900,00 EUR
  • Kaltmiete
    300,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,11 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    425,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    185,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in guter Lage Kornwestheims nahe des Salamander Stadtparkes.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und sorgt mit den Fensterflächen für viel Licht. Das Wohn-/Schlafzimmer ist offengehalten und die hohe Holzdecke und sorgt für ein tolles Raumgefühl. Der Raum bietet dank des Grundrisses ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.
Ein Highlight der Wohnung ist der ebenfalls südlich ausgerichtete tolle Dachbalkon, der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.

Die offen gestaltete Küchenzeile ist mit einer praktischen Küche ausgestattet. Elektrogroßgeräte wie Herd und Kühlschrank sowie eine Spüle sind bereits vorhanden. Zusätzliche Einbauschränke, sowie ein Abstellraum sorgen zudem für Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC, einem Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, um Badutensilien aller Art zu verstauen.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die helle Wohnung besticht vor allem durch die gute Lage, dem großen Balkon sowie dem hellen Wohn-/Schlafzimmer.

Ausstattung

Nach süden ausgerichteter Dachbalkon
Parkett im Wohn-/Schlafbereich und Küche
Fliesen im Bad
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
Offene Küchenzeile im Wohn-/Schlafzimmer
Braune Holztüren
Braue Holzfenster im Wohn-/Schlafzimmer
Weiße Kunststofffenster an den Dachschrägen

Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
Kellerraum
Kabelanschluss vorhanden
Wasch-/Trockenraum im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr, Internet etc.

Gewünsche Mindestmietdauer: 2 Jahre
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 1 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die praktische 1,5-Zimmerwohnung - ideal für Pendler oder Singles befindet sich in einer Tempo 30 Zone und liegt nur 500m vom schönen Salamander Stadtpark entfernt. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie eine Metzgerei erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich ca. zwei Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle "Ludwig-Herr-Straße" gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 5 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur drei Autofahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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