Wohn(t)raum zum Erstbezug nach Modernisierung – attraktive 3-Zimmerwohnung mit West-Balkon

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1953
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,90 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,20 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,99 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,99 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmerwohnung, welche ganz aktuell und vollumfänglich saniert wurde.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die moderne Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-Familienhauses.

Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz, um eine Garderobe einzurichten. Von hier aus gelangen Sie in die hellen Räumlichkeiten der Wohnung. Die modernen Deckenspots, die in der gesamten Wohnung vorhanden sind, sorgen für zusätzliches Licht und Gemütlichkeit.

Durch den großzügigen Grundriss bietet das Wohnzimmer zahlreiche Stellmöglichkeiten und lässt sich somit hervorragend in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen West-Balkon, auf welchem Sie schöne Abendstunden mit Ihren Gästen genießen können.

Die Küche liegt separat und ist durch den offenen, modernen Schnitt dennoch mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier freie Gestaltungsmöglichkeiten haben und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Die beiden Schlafzimmer sind nahezu identisch und bieten durch den klassischen Grundriss viel Stellfläche. Eines der beiden Zimmer kann auch wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie weiteren Einbauschränken ausgestattet. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel aller Art. Ein separates Tageslicht-WC mit einem Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss sowie ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab.

Ausstattung

West-Balkon
Vinylboden in Küche, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern
Fliesenboden im Badezimmer und WC
Holztüren weiß
Glastüren Bad und WC
Kunststofffenster weiß mit elektrischen Rollläden
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Einbauschränken
Separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
Küche ohne Einbauküche

Kabelanschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
Waschküche im UG
Trockenraum im UG
Kellerraum im UG
Fahrradraum im UG

In den Nebenkosten sind enthalten: Kabelgebühren, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Allgemeinstrom, etc.
Separat: Strom, Internet, Wasser

Der Vermieter wünscht einen Staffelmietvertrag: die Kaltmiete erhöht sich hierbei alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2-3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Haustiere nach Rücksprache

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie liegt zentral in Kornwestheim in unmittelbarer Nähe des Stadtparks.
Die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, zwei Lebensmittelgeschäfte, einen Biomarkt sowie ein Modegeschäft. Zwei Bäckereien sorgen außerdem für frische Brötchen. Der Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Fußläufig gelangen Sie in 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 5 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie innerhalb einer Fahrminute.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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