Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit West-Balkon und Garage

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1932
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    2.055,00 EUR
  • Kaltmiete
    625,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,92 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    855,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,31 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,31 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die klassisch geschnittene Wohnung im Dachgeschoss.

Vom Flur, der Platz für Ihre Gaderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer eignet sich hervorragend, um die Räumlichkeiten in Wohn- und Essbereich zu unterteilen. Hier finden neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch eine einladende Essecke Platz. Außerdem erreichen Sie von hier aus den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf welchem sich der Ausblick ins Grüne wunderbar genießen lässt.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten dadurch ausreichend Stellfläche. Hier kann auch in Zeiten von Homeoffice wunderbar ein Arbeitszimmer entstehen.

Das in klassischem weiß gehaltene Tageslicht-Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet, hier haben Sie genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Die Küche bietet Platz für alle Elektrogroßgeräte sowie Schränke, die Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien schaffen. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche von den jetzigen Mietern übernommen werden (inkl. Kühlschrank und Dunstabzugshaube).

Zur Wohnung gehören ebenso eine Garage und ein Außenstellplatz direkt am Objekt, welche das Angebot perfekt abrunden.

Ausstattung

West-Balkon
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden in den Schlafzimmern und im Flur
Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
Holztüren weiß
Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Küche ohne Einbauküche (kann vom Mieter abgelöst werden, 500€ VB)

Kabelanschluss vorhanden
Trockenraum im UG
Kellerräume im UG
Service für Hausreinigung und Winterdienst
Garage sowie Außenstellplatz direkt am Objekt

In den Nebenkosten sind enthalten: Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer, Müll, Allgemeinstrom, etc.
Separat: Strom

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 1-2 Personen, Nichtraucher, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Kornwestheim.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein REWE-Supermarkt, eine Tankstelle sowie Einzelhandelsläden, welche fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar sind.

Eine Bus-Haltestelle der Linie 413 befindet sich in Sichtweite vom Gebäude und ist in nur einer Gehminute erreichbar. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach lediglich drei Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten zur Autobahnauffahrt Stuttgart-Zuffenhausen Richtung Stuttgart/ Flughafen/ München sowie Heilbronn/ Frankfurt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Pietro“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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