Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen: Ihre neue 3-Zimmerwohnung im Herzen von Kornwestheim

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1732
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73,67 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    745,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,11 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    975,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,63 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,63 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1921 erbauten Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schöne 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen großen Westbalkon, eine Einbauküche und helle Räumlichkeiten.

Der Eingangsbereich punktet mit einem guten Platzangebot und einem geschickten Einbauschrank. Hier findet sich noch genügend Platz für weiteres Mobiliar.

Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer verleiht dem Raum zusammen mit dem Parkettboden eine tolle Atmosphäre. Das Esszimmer ist hierbei leicht abgetrennt und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Das helle Schlafzimmer sowie angrenzende Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und punktet mit üppigen Stellflächen.

In der Küche befindet sich eine solide Einbauküche mit hellen Fronten. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind hier vorhanden. Darunter fallen ein Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle.

Das hell geflieste Tageslichtbad mit weißer Holzdecke besteht aus einer Dusche und zusätzlicher Badewanne. Das separate Tageslicht-WC mit Waschtisch befindet sich im gleichen Stil direkt nebenan.

Im UG befinden sich zusätzlich ein separater Kellerraum sowie ein Waschraum für Trockner und Waschmaschine.
Ein zugeordnete Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch die Top-Lage, die Einbauküche sowie den zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung

West-Balkon
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Flur
Laminatboden im Schlafzimmer
Fliesenboden in Küche, Badezimmer und WC
Holztüren braun
Holzfenster braun mit Kunststoffrollläden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Küche mit Einbauküche

Glasfaser vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung
Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Stellplatz direkt am Haus
Winterdienstservice
Schwäbische Kehrwoche
Sprechanlage
Keller im UG mit Strom und Licht
Vermieter wohnt im Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser warm und kalt, Kabelanschluss, Versicherungen, Winterdienst
Separat: Strom, Müllgrundgebühr

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2-3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in in einer ruhigen Seitenstraße in sehr zentraler Lage von Kornwestheim, sodass Sie in 2-3 Minuten problemlos zu Fuß das Zentrum erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist super. Der S-Bahnhof ist in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Hier findet sich auch der Kornwestheimer Busbahnhof. Diverse schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe. Auch benötigt man für alltägliche Dinge des Lebens hier kein Auto. In 5-7 Gehminuten sind fast nahezu alles Geschäfte, einschließlich Banken, zu erreichen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Pietro“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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