3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in guter Lage

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1726
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58,54 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Kaution
    1.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,40 EUR
  • Betriebskosten brutto
    60,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    610,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,89 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,89 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 3 Mietparteien in schöner und ruhiger Wohnlage Kornwestheims.

Über das Treppenhaus betreten Sie die einladende 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie helle, lichtdurchflutete Räume, ein Tageslichtbad sowie einen schönen West-Balkon.

Der Grundriss ist gut durchdacht: über den einladenden Flurbereich gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Das helle und geräumige Wohnzimmer sorgt mit den großen Fensterfronten für eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre. Durch die Fenster fällt viel Licht in den Raum wodurch dieser weiter an Großzügigkeit gewinnt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den schönen, überdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie ruhige entspannte Stunden im Freien genießen.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Hier ist bereits ein praktischer Einbauschrank in den Dachschrägen integriert.

Das Tageslichtbad strahlt im weißen Bad-Design und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Die Küche besticht durch ihre tolle Größe. Diese wurde von den Vormietern mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Hier sind bereits Elektrogroßgeräte wie Kühlschrank, Herd, Backofen, und Spülmaschine vorhanden. Zusätzliche Einbauschränke bieten zudem Stauraum. Die Küche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden (VB 750 EUR).

Ein Keller sowie eine Waschküche im Untergeschoss runden das Wohnungsangebot weiter ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch den guten und hellen Grundriss und dem großen Balkon mit West-Ausrichtung.

Ausstattung

Großer West-Balkon
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Badezimmer, Küche und Flur
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Rollläden
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Küche kann von den Vormietern übernommen werden

Kabelanschluss vorhanden
Waschküche im UG
Keller im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Versicherungen.
Separat: Heizung (Gas), Wasser, Kabelanschluss, Internet, Müll, Strom.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1-2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil Kornwestheims in ruhiger Lage. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, wie ein REWE-Markt, Bäckerei und Metzgerei, Apotheke sowie ein Friseurgeschäft. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto in nur 3 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung Bus-/ S-Bahnhof und Ludwigsburg (Bushaltestelle Hornbergstraße) ist nur wenige Schritte entfernt; der S-Bahnhof ist in ca. 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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