Gemütliche Dachgeschosswohnung mit offenen Holzbalken in direkter Citylage!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1722
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.890,00 EUR
  • Kaltmiete
    630,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    750,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1926 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die äußerst gemütliche 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Offene Holzbalken sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Hier fühlt man sich wohl!

Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für das Sofa und weiteres Mobiliar. Die Holzdecke sorgt für Gemütlichkeit. Durch einen breiten Durchgang gelangt man in den Ess-/ Kochbereich und das Badezimmer.

Die Küche ist ausgestattet mit einer klassischen Einbauküche. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind vorhanden. Darunter fallen Kühlschrank und ein 2-Plattenherd. Die EBK ist im Mietpreis inbegriffen.

Der Essbereich ist durch eine leichte Stufe vom Wohnzimmer abgetrennt. Stühle und Tisch bleiben dem neuen Mieter überlassen.

Das hell geflieste und praktische Tageslichtbad besteht aus einer Dusche mit WC.

Das große Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem zusätzlichen Waschbecken. Hier findet, trotz leichter Schrägen, ein Schrank seinen Platz.

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale und geräumige Raumaufteilung, den offenen Holzbalken und der Lage.

Ausstattung

Kein Balkon
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden im Badezimmer
Holzdecken und Holzwände
Holztüren
Holz-Isolierglasfenster mit Jalosien, teilwe. Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche
Extra Waschbecken im Schlafzimmer
Küche mit EBK (ohne Backofen)

Esstisch und Stühle zur Benutzung
Möbel können teilweise von Mieterin abgekauft werden

Unrenovierter Einzug
Zentralheizung mit Gas
Kabelanschluss
Wasch- und Trockenraum
Gewölbekeller im UG
Schwäbische Kehrwoche
Vermieter wohnt mit im Haus

In den Nebenkosten sind enthalten: Heizung, Wasser, Kabel.
Separat: Strom, Müll.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: 1 Pers., unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen Kornwestheims. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie S-Bahn und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Innenstadt ist in 3 Gehminuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Auch das Salamanderareal mit Outlet und diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich gleich um die Ecke.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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