Garantiert gute Laune – schöne 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1515
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.740,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    735,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit 5 Wohneinheiten, in ruhiger Wohnlage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche und ansprechende 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie Highlights wie ein gut durchdachter Grundriss, eine praktische Einbauküche und ein helles, modernes Tageslichtbad.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer strahlt durch den hellen Laminat und die schönen Dachschrägen eine sofortige Wohlfühlatmospäre aus. Hier wurden bereits schöne und praktische Deckenspots integriert.

Das helle und freundliche Schlafzimmer punktet mit tollen Stellflächen und bietet Platz für ein großes Bett und einen noch größeren Kleiderschrank.

Die Küche besticht durch ihre tolle Größe. Hier sind bereits Elektrogroßgeräte vorhanden, wie z.B. ein Herd, Backofen, Kühlschrank. Zusätzliche Einbauschränke bieten viel Stauraum für Bevorratung und Küchenutensilien aller Art. Auch ein kleiner Frühstückstisch passt noch in den Raum.

Das ansprechende Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Waschbecken. Ein praktischer Spiegelschrank sowie ein Unterschrank sind ebenfalls bereits vorhanden. Direkt gegenüber befindet sich das separate Tageslicht-WC.

Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum im Wohnzimmer sowie ein Abstellraum auf der Bühne bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Waschküche, ein Gewölbekeller im UG sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, die große Küche und natürlich die zentrale Lage.

Ausstattung

Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur
Fliesenboden in Badezimmer und WC
Klinker-Fliesen in Küche
Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Raufasertapete an den Wänden
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken
Separates WC
Küche mit Einbauküche
Dachbühne als Abstellmöglichkeit
Kleiner Abstellraum im WZ

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Waschraum im UG
Fahrradabstellmöglichkeit
Gewölbekeller
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser
Separat: Kabelanschluss, Strom, Müll, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, unweit des Zentrums von Kornwestheim. Hier befinden sich diverse Geschäfte, wie das E-Center, Bäckereien, Banken, Kino, Ärztehaus, Apotheke, Friseurgeschäfte, Discounter wie Norma und Penny und vieles mehr. Zudem sind Kindergarten und ein Kinderspielplatz in der Nähe. Auch die Grundschule ist zu Fuß leicht zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung Bus-/ S-Bahnhof und Ludwigsburg ist nur ca. 400m entfernt; der S-Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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