Wohlfühlzone mitten in der Stadt!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1331
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Kaution
    2.175 EUR
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    140,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    865,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser im Jahr 1913 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Mietparteien in guter und zentraler Wohnlage von Kornwestheim.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die attraktive und gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss.

Vom Flur aus betreten Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ihr Mobiliar und ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, der für ein wohliges Raumempfinden sorgt.
Die hier vorhandene Couch, der Couchtisch sowie die Wohnwand können auf Wunsch vom derzeitigen Mieter übernommen werden (VB 200,- €).

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeitszimmer sind hell und großzügig gestaltet. Hier können Sie Ihrem Entfaltungsspielraum freien Lauf lassen.

Das sanierte, hell geflieste Tageslichtbad bietet viel Platz und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein separates Tageslicht-WC befindet sich angrenzend.

In der schmucken und eleganten Küche macht das Kochen umso mehr Spaß. Helle Fronten mit edelstahlfarbigen Griffen kennzeichnen die Küche und werden von der farblich abgestimmten Arbeitsfläche abgerundet. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind hier bereits vorhanden, wie z.B. Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle. Viel zusätzlichen Stauraum bieten die schönen Ober- und Unterschränke, in denen sich Bevorratung, Geschirr und Küchenutensilien aller Art bequem unterbringen lassen.

Angrenzend an die Küche befindet sich der separate Essbereich. Hier lässt sich der Tag bereits beim Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen gemütlich beginnen.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten und mit einer Markise ausgestatteten Süd-Balkon. Dieser lädt zum Genießen und Verweilen ein und sichert Ihnen entspannte Stunden im Freien!

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, den großen Balkon sowie die moderne Einbauküche.

Ausstattung

Überdachter Süd-Balkon mit Markise
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Esszimmer
PVC-Boden in Küche und Flur
Fliesenboden in Bad und WC
Holztüren braun
Kunststofffenster weiß mit Rolläden
Holzfenster braun mit Rollläden
Tageslichtbad mit Eckdusche
Separates Tageslicht-WC
Küche mit Einbauküche

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme
WM-Anschluss im Badezimmer
Fahrradabstellmöglichkeit
Keller im UG mit Strom und Licht
Zweite Abstellmöglichkeit im Keller
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort
Vermieter wohnt im Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2-3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kornwestheim Mitte. Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kino, Ärzte, Fitnessstudio, Bäckereien usw.
Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten - zum nahegelegenen S-Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Hier befindet sich auch der zentrale Omnibusbahnhof sowie eine Flixbus-Haltestelle.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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