Klein aber fein – 1,5-Zimmerwohnung ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1463
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Wohnfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 7,9 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer Kapitalanlage oder suchen eine kleine, aber feine Eigentumswohnung in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt das Richtige für Sie!

Die im Jahr 1987 erbaute Immobilie besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten.
Bei vorliegender, zum Verkauf stehender Wohnung, handelt es sich nun um eine schön aufgeteilte 1,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des reinen Wohngebäudes.

Über den Flurbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich, welcher mit einem hellen Laminatboden sowie einer weißen Holzdecke ausgestattet ist und von seiner enormen Deckenhöhe profitiert. Dieser Wohnraum bietet ausreichend Stellflächen für ein großes Bett, als auch eine gemütliche Sitzecke mit allem Drum und Dran.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen und überdachten Balkon mit Westausrichtung, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zustätzlichen Stauraum für Polstermöbel und Dergleichen.

Die offene Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist, schließt sich direkt an den Wohn- Schlafbereich an.
Backofen, Herd und Spüle sind hier bereits vorhanden. Zudem sorgen die Einbauschränke für ausreichend Stauraum für Vorräte und Kochuntensilien jeglicher Art.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben dem Kellerraum auch eine eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im Haus und nimmt Ihnen den Winterdienst ab.

Die vorhandene Miete kann angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,53%.
Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. knapp 4%!

Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Waschküche im UG
- Kellerraum im UG (ca. 2 m²)
- Überdachter West-Balkon
- Abstellraum auf Balkon
- Laminatboden (2015)
- Einbauküche ca. 20 Jahre alt
- Holzdecke weiß
- Badezimmer ursprünglich
- Kunstofffenster (2005)
- Badlüftung erfolgt durch verlässlichen Ventilator

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kornwestheimer Osten.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft sowie zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Der Stadtpark und das Hallenbad befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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