Ihr neues Anlageobjekt? 2 x Gewerbe, 4 x Wohnen, 9 x Garage und 14 x Stellplatz!
70806 Kornwestheim, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Philipp von Olnhausen
- AdresseGüterbahnhofstraße 26
70806 Kornwestheim - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax07154 70158
Objektdaten
- Objekt ID1655
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
- Adresse70806 Kornwestheim
- Gesamtfläche ca.1.429,94 m²
- Vermietbare Fläche ca.1.429,94 m²
- UmgebungGrundschule: 0,4 km
Hauptschule: 0,7 km
Realschule: 1,8 km
Gymnasium: 0,9 km
Flughafen: 37,8 km
Fernbahnhof: 0,2 km
Autobahn: 7,0 km
U/S-Bahn: 0,2 km
Zentrum: 0,1 km
Bus: 0,2 km
Einkaufen: 0,1 km - Baujahr1982
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Verfügbar abnach Absprache
- Mieteinnahmen (Ist)102.652,20 EUR pro Jahr
- Mieteinnahmen (Soll)132.300,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis2.660.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Massivbauweise
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis27.09.2028
- Baujahr lt. Energieausweis1982
- PrimärenergieträgerStrom
- Endenergiebedarf82,60 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei vorliegendem Immobilienpaket handelt es sich um insgesamt 2 Ladeneinheiten mit 14 Stellplätzen, 4 Wohneinheiten sowie 9 Einzelgaragen mitten in allerbester, zentraler Lage von Kornwestheim.
Ladeneinheit Nr. 1 verfügt über 717,71 m² Gesamtfläche und ist seit vielen Jahren an den jetztigen Mieter vermietet. Laufzeit bis 31.12.2021.
Ladeneinheit Nr. 2 verfügt über 434,02 m² und ist ebenso seit vielen Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Hier endet die Laufzeit am 31.01.2021.
In beiden Fällen würden die Mieter gerne verlängern.
Insgesamt stehen den Gewerbemietern 14 mittels Sondernutzunrsrecht zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.
Bei Wohneinheit Nr. 3 handelt es sich um eine solide geschnittene, 66,43 m² große 2,5-Zimmerwohnung, welche seit 1994 an den jetzigen Mieter vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine eigene Terrasse.
Wohneinheit Nr. 13 ist spiegelverkehrt angeordnet und verfügt ebenso über 66,43 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Beide Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss der in Split-Level-Bauweise gebauten Immobilie. Seit dem jahr 2015 fühlt sich die aktuelle Mieterin hier wohl.
Wohnung Nr. 16 befindet sich im 2. OG und ist seit 2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Die 2,5-Zimmerwohnung mit 69,35 m² Wohnfläche wurde vor Bezug saniert und verügt über einen offenen Wohn- Essbereich sowie einen Südbalkon.
Wohnung Nr. 18 (DG) verfügt über 76m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2010 vermietet. Die 2,5-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen West-Balkon und erstreckt sich über 2 Ebenen.
Alle Wohnungen verfügen üer neuwertige Fenster inklusive separater Lüftungsanlage. Auch wurde die Fassade erst vor kurzem neu gestrichen. Alle Wohneinheiten können als sehr gepflegt eingestuft werden. Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsstau ist nicht vorhaden.
Zwei Wohnungen haben eine Garage angemietet. Die restlichen 8 Garagen sind frei verfügbar, d.h. komplett vermietet, aber kurzfristig nutzbar bzw. anpassungsfähig.
Brutoanfangsrendite IST: 3,98% d.h. Faktor 25,12
Bruttoanfangsrendite bei sofortiger Mietanpassung: 4,21%, d.h. Faktor 23,76
Bruttoanfangsrendite SOLL: 5,12%, d.h. Faktor 19,4
Weitere Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie gerne mittels Kontaktanfrage.
Ausstattung
Art: 2 x Gewerbeeinheit mit 10 Stellplätzen, 4 x 2,5-Zimmerwohnung, 9 x Einzelgarage
Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG, DG
Balkon/ Terrasse/ Garten: 4 x Balkon, 2 x Terrasse
Ausrichtung: Süd, West + Nord, teilweise überdacht
Badezimmer: 3 x baujahrestypisch, 1 x saniert 2016
Fassade: neuer Anstrich in 2018
Abstellraum: div. für Gewerbeeinheiten. Für Wohneinheiten jeweils 1 x Kellerraum
Garage/ Stellplatz: 9 separat veräußerbare Einzelgaragen
Heizung: Elektro-Nachstpeicher
Alter Heizungstechnik: Hauptsächlich aus Jahr der Erbauung
Monatliche Kosten bei allen Mietern gering aufgrund sehr gutem Energieausweis
Fensterart: Kunststoff-Schallisoliert. 3-Fach verglast. Erhöhte Anforderungen, daher nachträglicher Einbau von spezieller Lüftungsanlage
Rollläden: vorhanden, manuell
Einbauküchen: Mietersache
Wände: hauptsächlich Tapete
Zustand: ingsgesamt sehr gepflegt
TV/ Internet: Kabel bzw. Vodafone
Wohnlage: sehr zentral
Hausgeld pro Monat: € 906,47 (2 x GE + 4 x WE)
voll vermietet
Sonstige Informationen
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Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Kornwestheim zwischen Kino, Edeka und Post sowie angrenzend an die einzigste Fußgängerzone der Stadt.
Die Zentralität ist nicht zu schlagen! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, Bäckereien und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Charmante Cafés und Restaurants runden das Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“ sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Der Bahnhof ist lediglich 1-2 Gehminuten entfernt.
Kornwestheim selbst befindet sich direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.
Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.
Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)