Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/CynL
In zentraler Lage wartet ein freistehendes Zweifamilienhaus darauf, neue Geschichten zu schreiben.
Das Haus bietet gleich zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und damit eine Flexibilität, die heute kaum noch zu finden ist – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und sorgt für eine solide Einnahmebasis. Das Obergeschoss steht frei und kann sofort bezogen werden. Große Fenster, eine angenehme Raumaufteilung und der Blick ins Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das sich sowohl für Paare als auch Familien eignet.
Das Dachgeschoss hält zusätzlich drei weitere Räume bereit, die Ihnen neue Möglichkeiten eröffnen – ob als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Gästezimmer oder weiterer Wohnraum nach individuellem Ausbau.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen durchgeführt, sodass das Haus über eine verlässliche und gepflegte Grundlage verfügt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die Alltagstauglichkeit des Objekts ab.
Das Gesamtbild: Ein Haus mit Substanz, Potenzial und einer Lage, die kurze Wege ermöglicht – ein Zuhause, das sich Ihren Plänen anpasst und gleichzeitig ein wertbeständiges Investment darstellt.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 2-Familienhaus [Dachgeschoss ausbaufähig]
• Grundstücksfläche 282 m²
• 2x 3-ZW mit jeweils 68,33 m²
• Zentralheizung-Gas mit Solarthermie [2023]
• Dach+Garage Neudeckung und Dämmung [2004]
• Elektrik erneuert im EG und TH sowie Zählerplatz [2018], OG [1990]
• Fenster überwiegend 2-fach Kunststoff [2002]
• Sanierung Bad OG [2014] und EG [2018]
• Einbauküche OG [2014]
• Wohnungstüren erneuert [2014/2018]
• Kabelanschluss vorhanden
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• Dachboden ausbaufähig
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Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!
Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim-Süd in einem reinen Wohngebiet.
In dieser Wohnlage ist alles schnell erreichbar – sogar frische Brötchen holen Sie bequem zu Fuß. Die Kornwestheimer Innenstadt liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Fitnessstudios sowie zahlreiche Cafés und Bäckereien.
Auch die ÖPNV-Anbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle „Lindenstraße“ ist nur rund drei Gehminuten entfernt, den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß.
Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Auffahrt zur B27 liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit der Region.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
