Ohne Käuferprovision: Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage!

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen:
https://tour.ogulo.com/q4rz

Suchen Sie ein Zuhause in einer der besten und gefragtesten Lagen der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Auf einem großzügigen 530 m² großen Grundstück im beliebten „Kirchle“ erwartet Sie eine Immobilie, die Ihnen sowohl Raum für Ihre Ideen als auch für Ihre persönlichen Träume bietet.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer Kombination aus modernem Komfort und viel Gestaltungspotenzial willkommen. Die 3-Zimmerwohnung wurde bereits teilweise saniert und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, das im Jahr 2022 erneuert wurde. Das separate Tageslicht-WC wurde ebenfalls saniert. Ebenfalls erwähnenswert ist die separate Wohnküche, diese ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden Schlafzimmer bieten großzügigen Platz für Ihre Möbel und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie eine großzügige 5,5-Zimmerwohnung, die durch ihre Raumaufteilung überzeugt. Die geräumige Küche mit ursprünglicher Einbauküche ist offen mit dem großen Wohn- und Essbereich verbunden und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer und ein praktisches Tageslicht-WC auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzen sich die Vorteile dieser Wohnung fort: Zwei großzügige Schlafräume, ein ursprüngliches Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres separates WC machen dieses Stockwerk zu einem idealen Rückzugsort für weitere Familienmitglieder.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich direkt an das Haus anschließt. Diesen erreichen Sie aktuell über die Einzelgarage. Ob Sie eine grüne Oase schaffen, Grillabende mit Freunden genießen oder einfach nur die Ruhe der Natur spüren möchten – dieser Garten erfüllt all Ihre Wünsche.

Ergänzt wird dieses Objekt durch eine Einzelgarage direkt am Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Auch das Untergeschoss hält einige Überraschungen bereit. Neben einem klassischen Kellerraum und einer praktischen Waschküche finden Sie hier einen urigen Gewölbekeller sowie einen Partyraum mit integrierter Bar, der sich perfekt für gesellige Abende eignet.

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Egal, ob Sie ein Zuhause für Ihre Familie suchen, ein Mehrgenerationenhaus planen oder die Immobilie teilweise vermieten möchten – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von diesem Zweifamilienhaus verzaubern und erleben Sie die Vielfalt und den Charme dieser besonderen Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Und das Beste: Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

• Baujahr 1929 [Anbau 1975]
• Grundstücksfläche = 530 m²
• Wohnfläche gesamt = 217,43 m²
• EG: 3-Zimmerwohnung = 79,55 m²
• OG+DG: 5,5-Zimmerwohnung = 137,88 m²
• UG: Partykeller, Gewölbekeller, Waschküche, Kellerraum, Heizraum
• voll unterkellert
• 1x Einzelgarage mit elektr. Tor
• 2x Stellplatzmöglichkeit vor Garage
• Zugang in den Garten über Einzelgarage
• manuelle Rollläden
• Kunststofffenster [2015] ausgenommen Fenster UG
• leerstehend
• Heizung: Gas-Zentralheizung [2005]
• Kabelanschluss / Glasfaser im Haus
• Grundsteuerjahresbetrag [2025] = 1302,21 Euro

Sonstige Informationen

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