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Ohne Käuferprovision: Freistehendes 2-3 Familienhaus mit top Ausstattung!

70806 Kornwestheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2502
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    230,18 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    262,41 m²
  • Grund­stück ca.
    518 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    996.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    79,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten Zweifamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und mehr: Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Vermietung - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung ist ideal für eine junge Familie oder zum Vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Im Obergeschoss beeindruckt eine elegante 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, die hochwertige Designer-Einbauküche lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten.
Mit insgesamt drei Bädern im Haus ist für höchsten Komfort und genügend Privatsphäre für alle Bewohner gesorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Anbau, der mit zwei weiteren Zimmern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Büro, Gästezimmer oder Atelier, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Der große, geschützte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, während Ihre Kinder sicher spielen. Ein kleines Paradies, das Ihnen und Ihrer Familie wertvolle Momente der Erholung schenkt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - so gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Das Haus ist mit Nachtspeicherheizung ausgestattet. Ein Gasanschluss an der Straße ist bereits vorhanden, so dass eine Umstellung auf Gasheizung problemlos möglich ist.
Das sanierte und gedämmte Dach sowie die gedämmte Fassade sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. Zudem sorgen diese Maßnahmen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme überzeugt. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder eine der Wohnungen vermieten möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen finanzielle Flexibilität und ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Whg. EG, 86,57 m²
- Whg. Maisonette OG/DG 143,61 m²
- Anbau zwei weitere Zimmer, 32,23 m²

- Elektro-Nachtspeicherheizungen [1980 bis 2017]
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Zusätzlicher Kamin vorhanden, auch im Anbau
- Kunststofffenster 2-fach mit Rollläden [2009/2017]
- Dachsanierung mit Dämmung [2013]
- Gedämmte Fassade [1992]
- Saniertes Tageslichtbad im EG [2016]
- Saniertes Tageslichtbad im DG [1992]
- Erneuerung Hauseingangselement [2019]
- Zusammenlegung Whg. OG und DG [2007]
- Austausch Rollläden [2013 und 2019]
- Erneuerung Wohnungseingangstüren [2017/2018]
- Hochwertige Einbauküche im OG [2022]
- Austausch Parkettboden im OG [2022]
- Balkonanbau im OG [2011]
- Sanierung Terrasse im EG [2011]

- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Zwei separate Außenstellplätze auf der Ostseite
- UG, Waschküche, Dusche, WC, Kellerräume, Hobbyraum, Technikraum
- Gasanschluss an der Straße vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kornwestheim-Mitte.
Hier bleiben Sie vital: Das Kercher-Sportbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und bietet auch im Winter Erholung oder Ihnen die Chance sich fit zu halten. A Propos fit: Auch die Felder, welche nicht weiter als das Stadtbad liegen, bieten eine hervorragende Chance, am Abend mit dem Hund spazieren zu gehen oder eine Radtour durchzustarten.
Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso fußläufig. Hierzu benötigen Sie ca. 3-5 Gehminuten. Supermärkte, eine Drogerie, Apotheke und einen Bäcker haben Sie somit fast direkt vor der Türe.
Auch Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Meter von Ihrem Wohnort entfernt. Schon im jungen Alter können Ihre Kinder deshalb alleine zur Schule laufen. Selbst die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Bahnhof Kornwestheim. Von dort aus kommen Sie rund um die Uhr in nur 12 Minuten in die direkt angrenzende Stadt Stuttgart sowie in nur 4 Minuten nach Ludwigsburg. Auch mit dem Auto ist dank der Ausfahrt Kornwestheim-Mitte eine ausgezeichnete Anbindung nach Ludwigsburg im Norden und Stuttgart im Süden gegeben.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Kindergarten 60 m | Grundschule 650 m | Hauptschule 3,36 km | Realschule 540 m | Gymnasium 570 m | Flughafen 27 km | Fernbahnhof 1,06 km | Autobahn 4,29 km | Zentrum 1 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 310 m | Gaststätten 230 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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