Ohne Käuferprovision: Freistehendes 2-FH im Herzen von KWH!

70806 Kornwestheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2401
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Zeppelinstr. 9
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    192,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    192,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    192,60 m²
  • Grund­stück ca.
    331 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das sich in einer erstklassigen Lage befindet und all Ihre Wohnträume erfüllt.

Dieses freistehende Schmuckstück bietet großzügige Grundrisse, wunderschöne hohe Decken (2,62m !), Tageslichtbäder und ein gepflegtes Treppenhaus, das den Charakter und den Stil dieses Hauses unterstreicht.

Mit zwei unabhängigen 4-Zimmerwohnungen bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, die gemeinsam leben möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einer rentablen Immobilie.
Die großen Wohnungen eröffnen auch die Möglichkeit, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Mit ausreichend Raum für private Rückzugsorte und gemeinsame Aktivitäten entsteht hier eine ideale Umgebung für verschiedene Lebensphasen unter einem Dach.

Eine Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Die zentrale Lage bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten, die Kornwestheim zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe haben. Den Bahnhof erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß.

Lassen Sie sich von der Immobilie verzaubern, wo Raum, Stil und Komfort auf harmonische Weise aufeinandertreffen. Dieses Haus ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Willkommen in Ihrer Zukunft!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Whg. EG, 90,56 m², frei zum 31.12.2023
- Whg. OG 93,06 m², frei
- Zimmer DG, 8,98 m² (weiteres Ausbaupotenzial von ca. 44,5 m² möglich)
- Raumhöhe ca. 2,62 m

- Öl-Zentralheizung [1993]
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster 2-fach mit Rollläden [teilw. Klappläden, 1998]
- Einzelgarage mit elektr. Tor direkt am Haus
- Hauseingangselement [2018]
- Fassade neu [2013]
- Erneuerung Zählerplatz im UG [2022]

- UG, Waschküche, Kellerräume, Heizraum, Ölraum, Gewölbekeller
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Die „Zeppelinstraße“ ist eine sehr zentral gelegene Straße, welche in der Stuttgarter Straße beginnt und in die Theodor-Heuss-Straße übergeht.
Sie verbindet hauptsächliche die Kornwestheimer Mitte mit dem Ostgebiet rund um den Ratiobau und dem Neubaugebiet Neckarpark. In kurzer Distanz befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens. So ist z.B. auch ein Rewe- Supermarkt nur 2 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinien 411, 412, 413 und 414 verkehren in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist der Kornwestheimer S-Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur B27 ist nur ca. 700m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW in nur ca. 6 Min zur Autobahn A81 in Richtung Heilbronn bzw. Stuttgart-München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 290 m | Grundschule 360 m | Hauptschule 2,85 km | Realschule 950 m | Gymnasium 400 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 490 m | Autobahn 3,86 km | U/S-Bahn 490 m | Zentrum 750 m | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 380 m | Gaststätten 30 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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