Ohne Käuferprovision: Freiwerdendes 2-3 – Familienhaus!

70806 Kornwestheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1976
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    187,28 m²
  • Grund­stück ca.
    354 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 22,4 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 7,0 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 1,4 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort/Februar ´22
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    915.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/uFUR

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Oder suchen ein Mehrgenerationenhaus für die gesamte Großfamilie?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf dieses freistehende und bereits sanierte 2-3 - Familienhaus inkl. Garten, Terrasse, großer Einfahrt und Doppelgarage!

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine bereits leerstehende 3-Zimmerwohnung.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen, bodentiefen Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das separate Tageslicht-WC ist , genau wie das Badezimmer, ebenso bereits saniert.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, welche ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel bieten. Das Wohnzimmer besitzt einen gemütlichen, freistehenden Kaminofen [2010] und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den schönen Garten.

Der Garten rund um´s Haus bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Jüngsten. Auch ein großer Pool könnte hier im Sommer seinen Platz finden.
Eine große Terrassenfläche in der Hofeinfahrt eignet sich ideal für gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung.
Die Wohnung im OG und DG werden aktuell gemeinsam genutzt und besitzen insgesamt eine Wohnfläche von 117,32 m².
Das Obergeschoss besteht aus einer sanierten 3-Zimmerwohnung, wobei das Wohn- und Esszimmer durch die Herausnahme der Wand nachträglich geöffnet wurde. Hier herrscht ebenso eine tolle Wohnatmosphäre, zu welcher auch der schöne Kaminofen [2010] beiträgt.
Das weitere Zimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Das sanierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das separate Tageslicht-WC ist ebenfalls bereits saniert und strahlt in hellem Design.

Das Dachgeschoss wurde im Nachgang zu Wohnräumen ausgebaut.
Hier befinden sich aktuell drei geräumige Schlafräume sowie ein Tageslicht-WC und Tageslicht-Bad:
Vor allem Letzteres kann als Highlight betitelt werden: Hier können Sie entspannt ein Bad nehmen oder die Vorzüge einer großen bodentiefen Dusche nutzen.

Ausreichend Stauuraum für Ihren gesamten Hausrat finden Sie im geräumigen und gefliesten Kellerraum sowie in den drei Gewöbekellerabteilen.
Weitere Staufläche, z. B. für die Weihnachtsdeko, bietet selbstverständlich auch die Bühne.

Ihr Wäsche können Sie bequem in der Waschküche im Untergeschoss waschen und trocknen.

Auch der Heizraum befindet sich im UG.

An Ihre motorisierten Unterstätze wurde ebenso gedacht:
Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre PKW´s und/ oder Motorräder. Der überdachte Bereich im Hof bietet zusätzliche Stellflächen für Ihre Fahrräder oder sonstigen fahrbaren Untersätze Ihrer Jüngsten.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung [1990]. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso zantral. In der EG-Wohnung kann Warmwasser durch den vorhandenen Kaminofen erzeugt werden (Pufferspeicher).
Das Dach [Baujahr 1987] wurde im Nachgang [2001] mit einer Zwischenspaarendämmung versehen.

Ideal: Die Wohnung im EG ist bereits leerstehend und auch die Wohnung im OG bzw. DG sind bereits im Februar freiwerdend.

Einem direkten Bezug steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Freistehendes 2-3 -Familienhaus
Wohnung EG = 69,96 m² [leerstehend]
Wohnung OG +DG = 117,32 m² [freiwerdend im Februar]
Kaminofen in EG und OG [Holz/Kohle/Briketts]
Doppelgarage [1966]
Überdachter Fahrradabstellbereich in Hofeinfahrt
Splittterrasse in Garten
Weitere Terrassenfläche in Hofeinfahrt
Garten
Zugang EG zum Garten
Tolles Eckgrundstück
unterkellert
Großer Kellerraum
Gewölbekeller mit 3 Abteilen
Waschküche im UG
Heizraum im UG mit Öl-Zentralheizung
Brenner [1990]; Wärmetauscher [1990]
Außenschornstein für Kaminofen [2010]
Pufferspeicher [2009]
Stahlbeton-Heizöltank [7.500l] im Garten
Bühne
Dach [Baujahr 1987] inkl. nachträglich Dämmung [2001]
Fassadenerneuerung ohne Dämmung [2016]
Nachträgliche Abdichtung des Kellerbereiches [Ost-, West- und Südseite]
Weiße Kunststoffenster [2008]
EG-Wohnung: Türe zur Terrasse weiß Kunststoff [2016]
UG: Holz-Isolierglasfenster
Whg. EG: Renovierung ca. im Jahr 2000, Dusche 2016
Whg. OG: Renovierung ca. im Jahr 2009
Whg. DG: Renovierung ca. im Jahr 2011

Sonstige Informationen

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Lage

Das attraktive 2-3 -Familienhaus befindet Kornwestheim-Mitte/ Süd.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, einen Metzger sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle "Lindenstraße" gelangen Sie fußläufig in nur fünf Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 2 Fahrminuten. Alternativ erreichen Sie den Pbf zu Fuß innerhalb von lediglich 13 Gehminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahrten oder zum Joggen ein.

Auch Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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