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Ohne Käuferprovision: Attraktives 2-Familienhaus mit Garten!

https://www.lillich-immobilien.de/immobilie-suchen/haus-zweifamilienhaus-in-kornwestheim-kaufen-1887/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1887
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128,01 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,4 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 6,3 km
    U/S-Bahn: 1,7 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1953
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    EG ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    354,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 354,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie virtuell besichtigen. Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/nlp9

Sie träumen von einem 2- Familienhaus mit Garten in Kornwestheim?
Dann ist Ihre Suche vielleicht schon bald beendet!

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um ein schönes Zweifamilienhaus mit Garten sowie Einzelgarage!
Der Garten kann sich sehen lassen, denn mit über 300m² Grundstücksfläche haben Sie hier ausreichend Platz - egal, ob Sie mit den Jüngsten Fußball spielen oder zu berauschenden "Nach-Corona-Gartenpartys" einladen.

Das Dach wurde bereits im Jahr 1987 neu gedeckt und die Fassade der Immobilie ist gedämmt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das separate Gästezimmer im Obergeschoss sind leerstehend und warten auf Ihre Renovierungs- bzw. Sanierungsideen.
Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist seit 2001 extern vermietet.

Die leerstehende 3-Zimmerwohnung im EG verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein ursprüngliches Tageslicht-Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche 3-Zimmerwohnung im Nachgang zu einer 2-Zimmerwohnung (aktuell vermietet) sowie einem separaten Gästezimmer umgestaltet.
Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ein ebenfalls ursprüngliches Tageslicht-Badezimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd-Balkon. Der Rückbau in die ursprüngliche 3-Zimmerwohnung ist problemlos möglich. Die Verbindungstüre besteht noch und muss lediglich aufgeschlossen werden.

Ein geräumiger Kellerraum mit kleinem Abstellraum sowie ein Gewölbekeller im UG bieten zusätzliche Stauflächen. Dort befindet sich ebenalls auch der Heizraum mit dem Öltank. Weiteren Stauraum, z.B. für Ihre Weihnachtsdekoration, finden Sie auf der wirklich großen Bühne!

Bei der Heizungsanlage handelt es sich jeweils um einen Öl-Kachelofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer [Küche] sowie einen Strom-Durchlauferhitzer [Badezimmer]. Zwei Gasanschlüsse sind daher bereits vorhanden.

Ihre Wäsche können Sie bequem in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche waschen und trocknen.

Eine Einzelgarage direkt am Objekt ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab! Ein weiterer PKW findet sogar noch vor der Garage seinen Platz!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 2- Familienhaus
- Garten mit Südausrichtung
- Süd-Balkon

- 3-ZW im EG [leerstehend]
- 2-ZW im OG aktuell extern vermietet [seit 2001]
- separates Gästezimmer im 1. OG [leerstehend]

- Gasanschluss für Herd in Küche

Heizung:
- EG [Brenner 2001]
- OG [Brenner 2003]

- Gas-Durchlauferhitzer Küche EG [2009]
- Gas-Durchlauferhitzer Küche OG [2010]

- Waschküche im UG
- Gewölbekeller im UG
- Kellerraum im UG
- Heizraum mit Öltank im UG
- Bühne

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Das zum Verkauf stehende 2- Familienhaus befindet sich in schöner Lage im Süden Kornwestheims.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich 8 Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 15 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 200 m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Der nahegelegene Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein toller Kinderspielplatz "Spielplatz Eichenweg" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch ein der Kornwestheimer Skatepark, ein Kunstrasenplatz, der Kornwestheimer Tennisclub sowie das Jugendzentrum JUZ sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Reserviert!
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Ihr Traum vom freistehenden Zweifamilienhaus!
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Schöner Garten!
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Küche im EG...
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... mit Einbauschrank
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Wohnzimmer im EG
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Viel Stellfläche!
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Flur im EG
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Öl-Kachelofen im EG
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Badezimmer im EG
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Schlafzimmer im EG
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Esszimmer im EG
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... mit Holzvertäfelung
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Hauseingang
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Treppenhaus
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Schlafzimmer im OG
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Wohnzimmer im OG
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Balkon ...
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...mit Südausrichtung
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Küche im OG
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Küche im OG mit EBS
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Tageslicht-Badezimmer im OG
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Flur im OG
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Separates Gästerzimmer OG
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Alter Zugang zur 2-ZW im OG
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Dachboden mit viel Staurraum
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Waschküche im UG
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Kellerraum im UG
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Viel Staufläche!
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Gewölbekeller
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Weiterer Stauraum
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Abstellraum im UG
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Zugang zum Gewölbekeller
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Flur im UG
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Zugang zum Keller
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Garten hinter dem Haus
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Terrasse
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Zugang zum Haus
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Einzelgarage
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Energieskala

Grundrisse

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UG

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EG

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1. OG
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