Ohne Käuferprovision: Freistehendes Haus sucht neue Bewohner!

70806 Kornwestheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1423
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort / Frühj. 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    859.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorab: Uns ist viel daran gelegen, dass die Terminabsprache chronologisch und fair verläuft. Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, schicken Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Wir senden Ihnen dann unverzüglich das vollständige Exposé zu. Vielen Dank.

Dieses freistehende 2-3 Familienhaus in Stadtparknähe mit einem wirklich schönen Grundstück wartet nur darauf, wieder komlett bewohnt zu werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 4-Zimmerwohnung mit Balkon und schöner Terrasse ausgewiesen, wobei das 4. Zimmer als Herren- bzw. Esszimmer genutzt wird und durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt ist. Von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick sowohl in den Garten als auch zum Stadtpark. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett ausgestattet, ansonsten sind Fliesen bzw. Laminat als Bodenbeläge verwendet worden. Bad/ WC sind getrennt, wie auch in der Etage darüber.
Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2004 komplett saniert, einschl. neuer Einbauküche, Bad, WC und Elektrik.
Die Wohnung besticht durch den wunderschönen Ausblick in den hübschen Garten und in den Park und natürlich durch den soliden, guten Grundriss mit großzügigem Flur und eigenem Flair.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss und verfügt somit über insgesamt 6,5 Zimmer. Hierzu wurde die Wohnungseingangstüre versetzt, sodass die Treppe zum Dachgeschoss in der Wohnung integriert ist, was jederzeit wieder zurückgebaut werden kann und das Wohnhaus zum 3-Familienhaus wird.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, wobei einer der beiden als kleiner Wintergarten - wiederum mit Blick ins Grüne - genutzt wurde.
Diese Wohneinheit ist unrenoviert, sodass Sie hier komplett frei in der Gestaltung sind.

Zum Haus an sich: Seit der Erbauung befand sich dieses in einer Hand und wurde regelmäßig in Stand gehalten. So wurde in den Jahren 2009/ 2010 das Dach erneuert.

Bei der Heizung handelt es sich um zwei separate Gaszentralheizungen, welche sich im Untergeschoss befinden. Die Brenner wurden in den Jahren 2010/ 2011 erneuert.
Die Kunststoffisolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2004, die Rollläden sind allerdings ursprünglich, wenige Fenster sind aus Aluminium.
Eine Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor befindet sich direkt beim Haus.

Das Grundstück hat eine Fläche von einmaligen 627m²!

Die Wohnung im 1.OG und DG steht leer, jene im Erdgeschoss wird voraussichtlich im Frühjahr frei.

Das Haus besticht zweifelsohne durch die Lage am Stadtpark und den großzügigen Garten mit all dem vielen Grün. Auch sind die Grundrisse mit dem tollen Wohn-/Essbereich und den Balkonen natürlich super.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir von den Privaträumen im Erdgeschoss auf Wunsch des Mieters keine Bilder veröffentlichen.

Ausstattung

- Freistehendes Haus mit Garten
- 2 x 3,5- bis 4-Zimmerwohnungen mit großzügigem Flur
- Dachgeschoss mit 3 Zimmern + WC
- Terrasse, 2 Balkone + Wintergarten
- Hauptsächlich Parkettböden
- Bad/ WC getrennt und mit Fenster
- Bad + WC im Erdgeschoss renoviert
- Einbauküche im EG Bj. 2004 einschl. Fliesen
- Elektrik im EG Bj. 2004, ansonsten ist sie urspsrüngl. bzw. muss überprüft werden
- Haus ist voll unterkellert
- Dacherneuerung 2009/ 2010
- 2 x Gas-Zentralheizung
- Waschküche + diverse Kellerräume im Untergeschoss
- Separate Garage mit Stellplatzmöglichkeit

Sonstige Informationen

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Lage

Kornwestheim hat viele gute Lagen, aber nur wenige in Stadtparknähe!

Besonderheit der Lage ist, dass der unverbaubare, idyllische Stadtpark nur einen Steinwurf entfernt ist und Sie dennoch zentral beheimatet sind.
Fußläufig können Sie morgens zum Bäcker und Metzger gehen. Ebenso fußläufig gelangen Ihre Kleinen oder auch bereits älteren Kinder in die diversen Kindergärten und Schulen Kornwestheims oder z.B. ins Hallenschwimmbad. Selbst Dinge wie Einkaufen (Rewe, Denn's Biomarkt etc.), abends ausgehen oder einen Stadtbummel unternehmen - alles ist von hier aus möglich.
Natürlich auch mit dem Auto. Hier ist die Anbindung ebenso gut. Lediglich knapp 1 Min. benötigen Sie zur Auffahrt B27 Kornwestheim-Mitte. Von hier aus sind Sie in 2 Min. in Ludwigsburg oder 5 Min. in Stuttgart!
Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell zu erreichen: Knapp 5 Min. benötigen Sie zur Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen, von wo aus Sie bequem Richtung Heilbronn und Frankfurt bzw. Stuttgart und München starten können.

Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt (mit der Bahn nur 12 Min. zum HBF) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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