Wohnjuwel: Parkanwesen mit ca. 1.900 m² Grundstück in Aussichtslage – ohne Käuferprovision!

71263 Weil der Stadt / Merklingen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1728
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    71263 Weil der Stadt / Merklingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    385,11 m²
  • Grund­stück ca.
    1.911 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 35,0 km
    Autobahn: 14,0 km
    U/S-Bahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,8 km
    Einkaufen: 0,8 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine echte Rarität:
Diese Villa wurde 1966 erbaut und erstreckt sich mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke, auf einem Grundstück von sagenhaften 1.911 m².

Über eine grundstückseigene und private Auffahrt sowie einem schön angelegten Treppenaufang gelangen Sie zu diesem einzigartigen Wohnjuwel.

Die freistehende Villa wurde in durchdachter L-Bauweise erbaut. Diese fügt sich nicht nur perfekt in das Grundstück ein, sondern folgt auch klassischen Lehren der Architektur indem Sie eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und privatem Schlafbereich bietet. Davon profitieren nicht nur Sie, sondern auch Ihr Nachwuchs und alle Gäste, welche sie bestimmt baldigst besuchen kommen wollen.

Die Immobilie stammt direkt aus erster Hand, steht aktuell leer und kann somit direkt bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, ausführlicherem Text und Details sowie dem Link zur 360°-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

2 x XXL-Einzelgarage mit E-Antrieb
2 x Stellplatzmöglichkeit unter Caport
Größzügiger Garten mit Südausrichtung
Süd-Gartenterrasse
Überdachte Süd-Terrasse
Süd-Balkon
West-Terrasse
Stillgelegte Alarmanlage 2019
Stillgelegtes Schwimmbecken 2005
Offener Kamin im Wohnzimmer sowie im Kaminzimmer im Gartengeschoss
Heizungsanlage Baujahr 1995 (Viessmann / Weishaupt)
Öltank im Erdreich

Sonstige Informationen

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Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Das Objekt befindet sich am Merklinger Ortsrand in ruhiger, bevorzugter Halbhöhenlage.

Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen Penny-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zehn Gehminuten oder bequem mit dem PKW in nur 3 Fahrminuten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte im Weil der Städter Industriegebiet erreichen Sie in ca. 4 Autofahrminuten.

Zur nächsten Bushaltestelle "Merklingen Hauptstraße" gelangen Sie fußläufig in nur sieben Gehminuten. Den Weil der Städter Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 663 oder 666 innerhalb von lediglich 6 Fahrminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der Bahnlinie S6 in Richtung S-Schwabstraße innerhalb von 39 Fahrminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden. Die Auffahrt zur A8 in Richtung München bzw. Karlsruhe befindet sich ca. 13 Fahrminuten entfernt.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß, per Fahrrad oder auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Sie sind Naturliebhaber? Der sehr nahegelegenen Wälder sowie das Merklinger Ried laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.

Merklingen selbst, der zweitgrößte Stadtteil Weil der Stadts, mit seinen rund 5.700 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem schmucken Ort entwickelt.

Blickfang ist die historische Kirchenburg, die St. Remigius-Kirche, das Rathaus sowie das renovierte Steinhaus. Mit einem umsichtig sanierten Ortskern mit sprudelnden Brunnen und gepflasterten Gassen präsentiert sich Merklingen heute als moderner Ort, in dem man gerne lebt, auch wenn die Zeiten der vielfältigen Ladengeschäfte leider vorbei ist. Dennoch existieren eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen. Auch viele Dienstleistungsunternehmen halten Merklingen die Treue.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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