Ohne Käuferprovision: Wohntraum mit über 1.000m² Grundstück!
70378 Stuttgart / Mühlhausen, Villa zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Simon Fuchs-Carrington
- AdresseGüterbahnhofstraße 26
70806 Kornwestheim - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax07154-70158
Objektdaten
- Objekt ID2210
- ObjekttypenHaus, Villa
- Adresse70378 Stuttgart / Mühlhausen
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.215,76 m²
- Grundstück ca.1.054 m²
- Zimmer8
- Schlafzimmer7
- Badezimmer2
- Separate WC2
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1955
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Stellplätze4 Stellplätze
- Kaufpreis1.279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Große Grundstücke sind selten. Große, ebenerdige und vor allem optimal geschnittene Grundstücke in guten Lagen noch seltener. Hier hätten wir wieder ein Exemplar, das seinesgleichen sucht:
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Einfamilienhaus, welches sich seit Erbauung in der Hand einer Ärztefamilie befand und nun verkauft wird.
Das Beste: 1.054m² Grundstücksfläche in optimaler Ausrichtung.
So befinden sich auf der Nordostseite nicht nur der Hauptzugang zum Haus inklusive Vorgarten, sondern auch 2 separate Einzelgaragen inklusive Stellplatzmöglichkeiten.
Auf der Rückseite des Gebäudes und damit herrlich in optimaler Südwestausrichtung gelegen, findet sich der große Gartenbereich inklusive kleinem Pool/ Brunnen sowie unüberdachter- und überdachter Terrasse. Letztere wurde im Jahr 1987 nachträglich erbaut und mit einem festen Kamin ausgestattet: Optimal für rauschende Grillfeste oder entspannte Abende mit Rotwein und knisterndem Lagerfeuer.
Egal ob Sie an dieser Stelle nun eine Jacke benötigen oder Ihnen die Getränke ausgegangen sind: Der Weg ist denkbar kurz. Ideal gelegen finden Sie nun die Küche inklusive Essplatz zu Ihrer Linken und die zwei großen Wohnbereiche zu Ihrer Rechten. Weitere Räumlichkeiten auf diesem Stockwerk sind zwei Schlafzimmer, die großzügige Diele als Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein bereits saniertes Tageslichtbad (2015).
Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in den oberen Bereich des Einfamilienhauses: Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad und ein Balkon.
Des Weiteren gelangen Sie auf die Bühne mit zusätzlichem Stauraum. Diese wurde im Jahr 1987 nachträglich gedämmt und verkleidet.
Apropos Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert und erfreut sich im Untergeschoss über zwei tiefe Keller, eine Waschküche inklusive Heizung sowie drei weiteren Räumen.
Wie überall gilt auch hier: Platz haben Sie zu genüge.
Zusammengefasst: Freuen Sie sich auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in schöner Lage und viel Fläche für Sie und Ihre Familie.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Sie denken über einen Neubau nach? Infos für eine mögliche Bebauung können Sie bei uns erfragen.
Sonstige Informationen
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Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Die Immobilie stande eine Zeit lang leer (seit 2019) ehe sie auf die Erben übergegangen ist. Letztere wohnen nicht vor Ort. Die Funktionsfähigkeit des Treppenlifts und der Alarmanlage kann daher nicht gewährleistet werden. Ebenso fließt im OG-Bad kein Wasser. Im WC gegenüber ist dieses aber normal vorhanden. Ob hier lediglich ein Sperrventil defekt ist, entzieht sich den Verkäufern und uns.
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Feldrandlage in Stuttgart-Mühlhausen, einem beliebten Stadtbezirk im Norden der baden-württembergischen Landeshauptstadt.
Warum Sie hier wohnen sollten?
1.) Viel Grün:
Hier können Sie sich erholen. Vorne Ihr eigener Garten, hinter Ihnen das offene Feld.
Egal ob Sie nun mit den Großeltern spazieren gehen, mit den Kindern Fahrrad fahren (Tipp: Der Sonnenhof - ein Natur-Eldorado für Familien und quasi direkt ums Eck) oder alleine eine Joggingrunde drehen: Die Anbindung könnte kaum besser sein
2.) Viel Wasser:
Ob Sie den vorhandenen Pool/ Brunnen erweitern, ist Ihre Entscheidung, Fakt ist auf jeden Fall, dass Sie es nicht weit zum Neckar und zum Max-Eyth-See haben. Beide lohnenswerte Ausflugsziele.
3.) Optimale Anbindung:
Die Immobilie ist hervorragend angeschlossen und sorgt dafür, dass Sie überall mit geringem Zeitaufwand Ihr Ziel erreichen. Per Auto zum Stuttgart Hauptbahnhof in ca. 20 Min., in die Ludwigsburger Innenstadt in ca. 13 Min, zur Bundesstraße B27 in ca. 4Min. und zur Autobahn in ca. 15 Min.
4.) Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Mühlhausen Schloss" befindet sich ca. 700m entfernt und ist auch bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso denkbar ist die Nutzung der U-Bahn. Die "U12" verläuft parallel zum Neckar.
5.) Schulen und Kindergärten:
Die Kindertageseinrichtung in der Stumpstraße befindet sich ca. 350m entfernt und ist zu Fuß in nur 2-4 Minuten erreichbar. Eine weitere Kita sowie einen Kindergarten erreichen Sie nach lediglich 3-4 Minuten Fahrzeit. Die Grundschule Mühlhausen liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Eschbachgymnasium in Stuttgart Freiberg sowie die Jörg-Ratgeb-Schule, welche ein Gymnasium sowie eine Realschule beherbergt, sind in ca. 7-9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Berta-von-Suttner-Gemeinschaftsschule in Stuttgart-Freiberg erreichen Sie ebenfalls nach ca. 7 Minuten Fahrweg.
6.) Einkaufsmöglichkeiten:
Das Kaufland ist ca. 1km entfernt und bietet dank seiner Größe nahezu alles an, was das Herz begehrt. Hier befindet sich außerdem auch ein Fitnessstudio (McFit) und sollte der Nachwuchs quengeln, könnten Sie (ausnahmsweise) einen Stopp bei McDonalds oder Kentucky Fried Chicken einlegen. Ob dies nun ein Vorteil ist, dürfen Sie für sich selbst entscheiden.
Allgemein: Der Stadtbezirk Mühlhausen mit seinen derzeit knapp 26.000 Einwohnern befindet sich nördlich im äußeren Stadtbezirk der Stadt Stuttgart und besteht aus den fünf Stadtteilen Mühlhausen, Hofen, Mönchfeld, Freiberg und Neugereut.
Wie der Name vermuten lässt, ist die wirtschaftliche Geschichte Mühlhausens eng mit dem Neckar und der damit verbundenen Möglichkeit des Betreibens von Mühlen verbunden. Von den einst mehreren Mühlen ist jedoch leider keine mehr vorhanden. Erhalten ist hingegen z. B. das Palmsche Schloss, welches seit 1989 als Bezirksrathaus dient. Ein besonderes Kleinod ist die gotische Veitskapelle aus dem Jahre 1380, die mit ihren reichen Wandmalereien und Altären in Stuttgart und selbst in Württemberg ihresgleichen sucht.
Mühlhausen ist geprägt von Weinanbau und Landwirtschaft und funktionierenden lokalen Strukturen, aber auch geprägt von der Zugehörigkeit zur Großstadt.
Der Max-Eyth-See, durch die Wasserqualität und deren Verbesserung durch die Stiftung Christoph Sonntags wieder in aller Munde, ist der größte See der Stadt und lädt nicht nur zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein, sondern ist auch beliebtes Ausflugsziel und darüber hinaus ein Vogelschutzgebiet und Naturrefugium der besonderen Art.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Die Immobilie stande eine Zeit lang leer (seit 2019) ehe sie auf die Erben übergegangen ist. Letztere wohnen nicht vor Ort. Die Funktionsfähigkeit des Treppenlifts und der Alarmanlage kann daher nicht gewährleistet werden. Ebenso fließt im OG-Bad kein Wasser. Im WC gegenüber ist dieses aber normal vorhanden. Ob hier lediglich ein Sperrventil defekt ist, entzieht sich den Verkäufern und uns.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)