Provisionsfrei und frei zum Bezug: Villa am Stadtpark im Dornröschenschlaf!

70806 Kornwestheim, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Doris von Olnhausen Portrait

Objektdaten

  • Objekt ID
    1307
  • Objekttypen
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein richtiges Sahnestück und wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Die ehemalige Salamander-Vorstandsvilla befindet sich direkt am Stadtpark mit schönem romantischen Südgarten, der direkt in den Park übergeht. Definitiv einmalig!

Der Grundriss spricht für sich: alles ist großzügiger, beginnend bereits beim Entrée.
Begriffe im Originalgrundriss wie "Halle", "Dienstmädchen" oder "Sauna" tun Ihr Übriges.

Willkommen in der Villa.
Bereits die großzügige Eingangshalle hat einen ganz besonderen Charme. Ein separater Raum für die Garderobe ist selbstverständlich vorhanden. Ein Gäste-WC schließt sich an.
Die Küche ist sehr großzügig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.
Eine latente Durchreiche zum großzügigen Esszimmer ist vorhanden, aber natürlich könnten Sie auch diese Wand komplett öffnen, sodass Sie bereits von hier aus einen herrlichem Blick in den Garten und Park hätten.
Lassen Sie das ineinander übergehende Ess- und Wohnzimmer auf sich wirken: Sie erstrecken sich über die gesamte Hausbreite, sind komplett nach Süden zum Garten und Park ausgerichtet, verfügen über eine große Fensterfront und einen hochwertigen Eichenparkett, welcher im gesamten Haus verlegt wurde. Allerdings befindet auch er sich im "Dornröschenschlaf" und wurde durch Teppichböden geschützt (keine großflächige Verklebung).
Natürlich besteht auch ein Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer bzw. Wohn-/Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und den hier beginnenden Garten, welcher direkt an den Park angrenzt. Dank des hier bestehenden alten Baumbestandes geht der Gartenbereich somit fast nahtlos in den Stadtpark über. Die gepflanzten Lorbeerkirschen markieren optisch das Ende des Grundstücks.

Genießen Sie die Lage, genießen Sie die Ruhe! Hier können Sie sich komplett entfalten.
Vielleicht reanimieren Sie ja den vorhandenen, runden Außenpool?
Auch im Herbst wäre dieser ein gutes Gegenstück zu der sich im Untergeschoss befindlichen Sauna.
A propos Untergeschoss: Hier finden Sie neben dem großen Hobbyraum (auch Parkett) mit Sauna und externer Dusche noch einen Gewölbekeller, die Heizungsanlage (Bj.1994), den Tankraum (Öltank neu 2011) und die großzügige Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist sehr fortschrittlich und folgt noch immer den Lektionen klassischer Architektur: So spielt sich im Erdgeschoss das tägliche Leben ab, werden Gäste empfangen und Feste gefeiert, während sich im Stockwerk darüber das private Leben abspielt.
Hier befinden sich ein sehr großzügiger Flurbereich mit Einbaukommoden, das Arbeitszimmer (ehemals Dienstmädchenzimmer), zwei Kinderzimmer und der elterliche Schlaftrakt. Letzterer besteht aus einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken, welches direkt zum bereits sanierten Masterbad (Tageslicht mit Dusche, Wanne und WC) führt. Das angrenzende Elternschlafzimmer ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern richtet sich, genau wie die anderen beiden Kinderzimmer auch, komplett nach Süden zum Garten und dem großen Stadtpark.

Ein riesiger Süd-Balkon erstreckt sich hierbei über die gesamte Hauslänge und ist auch von drei Zimmern aus zugänglich!
Natürlich kann das Arbeitszimmer auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche, allerdings noch ursprünglich.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet wurde.
Sowohl die Doppelfenster, als auch die Elektrik sind noch ursprünglich.

Ein wahrer Rohdiamant im Herzen von Kornwestheim! Und ein äußerst seltene Gelegenheit - Nutzen Sie diese!
Der Erwerb ist provisionsfrei.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

- reines Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Bauweise: offen/ freistehend
- 2 Vollgeschosse
- Garten/ Terrasse im EG
- 3 x Balkon im OG
- Holz- Isolierglasfenster
- 2 x Tageslicht-Badezimmer
- Dusche und Sauna in UG
- sep. WC vorhanden in EG
- Heizung: Öl-zentral
- Fußböden akt. hauptsächlich Parkett, Fliesen und Teppich
- Dach nachträglich gedämmt
- 1 x Einzelgarage mit Möglichkeit der Verlängerung
- voll unterkellert

Sonstige Informationen

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Lage

Kornwestheim hat viele gute, einige sehr gute, aber nur eine beste Lage:
Willkommen direkt am Stadtpark in der ersten Reihe!

Außer einem traumhaften, unverbauten Ausblick auf den idyllischen Stadtpark haben Sie hier auch weitere Vorteile:
Fußläufig können Sie morgens zum Bäcker und Metzger gehen. Ebenso fußläufig gelangen Ihre Kleinen oder auch bereits älteren Kinder in die diversen Kindergärten und Schulen Kornwestheims oder z.B. ins Hallenschwimmbad. Selbst Dinge wie Einkaufen (Rewe, Denn's Biomarkt etc.), abends ausgehen oder einen Stadtbummel unternehmen - alles ist von hier aus möglich.
Natürlich auch mit dem Auto. Hier ist die Anbindung ebenso gut. Lediglich knapp 1 Min. benötigen Sie zur Auffahrt B27 Kornwestheim-Mitte. Von hier aus sind Sie in 2 Min. in Ludwigsburg oder 5 Min. in Stuttgart!
Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell zu erreichen: Knapp 5 Min. benötigen Sie zur Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen, von wo aus Sie bequem Richtung Heilbronn und Frankfurt bzw. Stuttgart und München starten können.

Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt (mit der Bahn nur 12 Min. zum HBF) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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