Ohne Käuferprovision: Einmaliges Reihenhaus!

70806 Kornwestheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1425
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 1,3 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 8,5 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,9 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    221,09 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
221,09 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie benötigen Platz? Wie wäre es mit knapp 500m² Grundstück? Das gibt es tatsächlich!
Dieses Reihenhaus ist nicht nur freiwerdend, sondern besticht zudem auch durch seine gute Raumaufteilung, dem extra großen Keller und natürlich diesem tollen Grundstück mit genug Stellplätzen und einer separaten Einzelgarage.

Das Reiheneckhaus besitzt einen soliden klassischen Grundriss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zur Wohnküche, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnzimmer. Die geräumige Wohnküche bietet neben ausreichend Stauraum für sämtliche Küchengeräte ebenfalls noch Stellfläche für eine Essecke.
Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf der hinter dem Haus gelegenen West-Terrasse seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch ausreichend Platz für geladenen Grillgäste bieten.
Ideal für Kinder - der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben!

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum West-Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Blick auf den grünen Garten haben.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss des zum Verkauf stehenden Reiheneckhauses ein großes Studiozimmer.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss noch vier weitere Kellerräume, welche ausreichend Stellflächen und Stauraum bieten. Ein Kellerraum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, der andere als praktische Werkstatt. Das Haus ist mehr als nur voll unterkellert - eine Seltenheit, wie es sonst kein anderes Haus in dieser Siedlung hat. Dies trifft natrülich auch auf das einmalige Grundstück zu. Ein wahrer Glücksgriff des Eigentümers und mit ein Grund, weshalb das Objekt erst jetzt zum Verkauf steht (1.Hand-Objekt).
Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze, direkt gegenüber dem Hauseingang, sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Einem direkten Einzug bzw. dem direkten Beginn der Renovierungsarbeiten steht somit nichts im Wege.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Neue Eingangstüre 2019
- Glasfaseranschluss im Haus
- Elektrik hauptsächlich 2-adrig
- Holz-Isolierglasfenster
- Neue Kunststofffenster im Wohnzimmer und Studio im Dachgeschoss (2002)
- Heizung Baujahr 1992 - (Öl-Tanks ca. 2014 erneuert)
- separate Einzelgarage
- zwei Stellplätze

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Kornwestheims in wirklich schöner Lage.
Freuen Sie sich auf viel Grün, denn die Felder, die zum Joggen, Radfahren oder zu langen Spaziergängen einladen, befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Auch Kindergarten oder Grundschule liegen ideal und sind zu Fuß in lediglich 2-3 Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2-3 Gehminuten vom Reiheneckhaus entfernt. Der Kornwestheimer S-Bahnhof ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die B27 Richtung Suttgart und Ludwigsburg ist ideal. Nur 2 Minuten benötigen Sie zur Auffahrt der Bundesstraße. Von dort gelangen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A81 und haben freie Fahrt Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Stuttgart/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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