Ohne Käuferprovision: Think BIG! 4-Familienhaus in Bestlage!

Beschreibung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um ein saniertes 4-Familienhaus in Bestlage von Stuttgart-Stammheim.

Freuen Sie sich auf zwei 4-Zimmerwohnungen, eine 3-Zimmerwohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung.
Dies gepaart mit einem großen Grundstück, 2 Garagen und insgesamt 4 Stellplätzen.
Weitere Highlights: Gedämmte Fassade, gedämmtes Dach, Gas-ZH aus 2021, 6 Balkone/ Terrassen, Tageslichtbäder etc.

Dieses Haus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Mit vier separaten Wohneinheiten können Sie eine attraktive Rendite erzielen und langfristige Mieteinnahmen generieren. Die begehrte Lage, der gepflegte Zustand und der großzügige Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter.

Die zwei Einzelgaragen und die vier Außenstellplätze bieten den Mietern praktische Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Mit einem zuverlässigen Mieterstrom und der Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum in den Garagen anzubieten, wird sich diese Investition sicherlich lohnen.

Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für sich. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und Pflege ist das 4-Familienhaus in einem hervorragenden Zustand, was für langfristige Stabilität und geringen Wartungsaufwand sorgt. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger ein sorgenfreies Investment mit einer Immobilie, die sofort bezugsbereit ist.

Das 4-Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie jedoch auch viel Platz und Komfort zur Selbstnutzung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Sonne genießen oder Ihre Gäste zu einem gemütlichen Grillabend einladen. Der Garten ist ein Ort der Freiheit und der Möglichkeiten - ein Paradies für Groß und Klein.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- EG, 4-ZW, ca. 98 m², saniertes Badezimmer, Süd-Balkon sowie Ost-Balkon mit Treppen zum Garten [freiwerdend]
- OG, 4-ZW, ca. 98 m², Süd-Balkon sowie Ost-Balkon, separates WC [vermietet]
- DG, 4-ZW, ca. 76 m², Ost-Balkon, separates WC [vermietet]
- Souterrain, 1,5-ZW, ca. 55 m², große Terrasse [vermietet]

- 2 Einzelgaragen mit elektr. Rolltoren
- 4 Außenstellplätze
- Zentralheizung Gas-Brennwerttherme [2021]
- Fassadendämmung [2013]
- Dachdämmung [2013]
- Kellerdeckendämmung [2014]
- Weiße Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung [2001]
- Tageslichtbäder
- Kabelanschluss/Sat-Anlage vorhanden
- Waschküche im UG
- Umbau ehemaliger Öltankraum in Hobbywerkstatt

Mieteinnahmen OG: aktuell € 891,-/ Monat
Mieteinnahmen DG: aktuell € 755,-/ Monat
Mieteinnahmen Sout: aktuell € 675,-/ Monat

Sonstige Informationen

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