Einzigartige Kapitalanlage – ohne Käuferprovision!

71277 Rutesheim / Heuweg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1418
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71277 Rutesheim / Heuweg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 3,6 km
    Zentrum: 2,2 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 2,5 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,89 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
88,89 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie virtuell besichtigen. Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://3d.lillich-immobilien.de/1418/

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 4-5 – Familienhaus mit wunderschönem Garten, inklusive Garage mit Stellplatzmöglichkeit. Das Haus ist komplett vermietet und befindet sich in sehr guter Lage.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei 2,5-Zimmerwohnungen sowie zwei 1-Zimmerwohnungen und einem riesigen Garten mit kleinem Gartenhäuschen.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf den Balkonen der 2,5- Zimmerwohnungen im EG und OG seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch genug Platz für geladene Grillgäste bieten. Praktischerweise ist der Süd-Balkon jeweils vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie jeweils in die sanierte Tageslicht-Badezimmer, welche mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Ebenfalls verfügen diese Wohnungen über eine Küche mit angerenzendem Zimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt werden kann.

Das große Wohn- und Schlafzimmer der 1-Zimmerwohnunungen im EG und OG bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das sanierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ebenfalls ideal: Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Flur ist ebenso vorhanden.

Die 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Auch diese Wohnung besitzt einen mehr als soliden Grundriss. Über den Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Dachgeschosswohnung. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und bietet mit seinen ca. 17 m² ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft. WC und Badezimmer mit Dusche sind in dieser Wohnung separat. Highlight der Wohnung ist die größzügige Wohnküche, welche mit einer schönen Einbauküche ausgesattet ist und zu geselligen Abenden einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich die zu den Wohnung gehörenden fünf Kellerräume, die Waschküche sowie ein separater Trockenraum.

Sämtliche Fenster des Mehrfamilienhauses wurden in den Jahren 2001 bis 2003 gegen Kunstoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Ein Fassadenanstrich im Jahr 2014 sowie das neue Garagentor (2017) sorgen ebenfalls für einen soliden Gesamteindruck der Immobilie. Die Garage mit Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten können auf dem Grünstreifen vor dem Haus problemlos geschaffen werden.

Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,21%. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 3,63%! Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.

Wir haben für die Immobilie einen 3D-Rundgang erstellt, sodass Sie sich vorab alles im virtuellen Rundgang anschauen können. Hier gelangen Sie zur Online-Besichtigung:
https://3d.lillich-immobilien.de/1418/

Ausstattung

4-5 - Familienhaus
1 x Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor
5 x Kellerraum im UG
Waschküche sowie Trockenraum im UG
4 x Einbauküche (Küche in Wohnung OG li. gehört dem Mieter)

EG:
2,5-Zimmerwohnung
1-Zimmerwohnung

OG:
2,5-Zimmerwohnung
1-Zimmerwohnung

DG:
2,5-Zimmerwohnung

- neue Dachziegel ca. 1992
- Balkonsanierung 2000
- neue Kunstoff-Isolierglasfenster 2001-2003
- Hauseingangstüre 2002
- Renovierung Treppenhaus 2003
- Erneuerung Garageneinfahrt 2011
- Fassadenanstrich 2014
- Austausch Garagentor 2017
- Sanierung Badezimmer (EG: 2004; OG: 2008; DG: 2003)
- Austausch Türen (EG li.: 2011; EG re.: 2009; OG re.: 2008)

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Das 4-5 – Familienhaus befindet sich im am Ortsrand von Rutesheim/Heuweg direkt angrenzend an Wald und Wiese. Das Rutesheimer Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von ca. 4 Autofahrminuten. Das Leo-Center, wie auch verschiedene Lebensmittelgeschäfte in Leonberg, befinden sich mit dem PKW ca.10 Minuten entfernt. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Rutesheimer S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß innerhalb von lediglich 6 Gehminuten oder bequem mit der Buslinie 665 innerhalb von einer Fahrminute. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Autobahn-Auffahrt Leonberg-West zur A8 erreichen Sie nach nur 3,5 km Fahrtweg bzw. 5 Fahrminuten.
Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Umgebung.

Die junge Stadt Rutesheim liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern unmittelbar an der A8 und ist lediglich fünf Kilometer von Leonberg und sieben Kilometer von Heimsheim entfernt.
Rutesheim verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet neben den 50 aktiven örtlichen Vereinen vielfältige Freizeitangebote. Insgesamt rund 35.000 Medien stehen Leseratten in der Christian-Wagner-Bücherei Rutesheim und Perouse zur Verfügung.
Auch für die kleinsten Mitbürger hat Rutesheim gesorgt. In 8 Kindergärten stehen 500 Kindergartenplätze bereit. Zwei neue Kinderkrippen bieten ebenfalls 40 Plätze für 1- und 2-Jährige. Gelegenheit zu sportlicher Betätigung aller Art bietet ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum sowie die Kleinschwimmhalle und Tennishalle. Ebenfalls verfügt Rutesheim über einen eigenen Freizeitpark mit einem Minigolfplatz und Waldhochseilgarten. Zu Erholung und Entspannung laden die Wälder um Rutesheim mit ihren Spiel- und Grillplätzen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist allgemein als sehr gut zu bewerten. Allein mit der Nachbarstadt Leonberg bestehen täglich 135 Busverbindungen. Ebenfalls besitzt Rutesheim eine eigene Haltestelle an der S-Bahnstrecke Stuttgart-Weil der Stadt S6.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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