Komplett freiwerdend: Freistehendes Dreifamilienhaus mit Garten – ohne Käuferprovision!

71642 Ludwigsburg / Poppenweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1765
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71642 Ludwigsburg / Poppenweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    525 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 4,4 km
    Realschule: 4,4 km
    Gymnasium: 4,4 km
    Flughafen: 32,6 km
    Autobahn: 10,1 km
    Zentrum: 9,1 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,6 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,98 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,98 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/YAdu

Freuen Sie sich auf dieses freiwerdende 3-Familienhaus!
Das geräumige und freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem begehrten Eckgrundstück und verfügt über ausreichend Grünfläche mit schöner Südausrichtung. Mehr als 500m² Grundstück sind heutzutage eine echte Seltenheit!
Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um zwei 3,5-Zimmerwohnungen in EG und OG sowie eine 3-Zimmerwohnung im DG. Alle Wohnungen haben einen schönen, klassischen Grundriss, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über ein zusätzliches Esszimmer verfügen, in welchen Sie den Tag gemütlich bei einer Tasse Kaffee starten können. Die Wohnzimmer sind somit ideal als separater Rückzugsort geeignet. Der schöne, angrenzende Südbalkon lädt außerdem zum Verweilen und Sonnetanken ein. Auf Grund der tollen Lage innerhalb des Wohngebietes werden Sie von dieser mehr haben, als Ihre benachbarten Bewohner.
Bei den vorhandenen Bädern handelt es sich stets um bereits sanierte, Tageslicht-Bäder.
Der Grundriss im Dachgeschoss ist durchaus vergleichbar, allerdings ohne Balkon und Esszimmerbereich, wobei Sie hier die Möglichkeit haben in der Küche eine hübsche Bistroecke einzurichten. Die Wohnung ist im Allgemeinen sehr geräumig.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit Waschküche, Zugang zum Garten, Abstellräumen und saniertem Gewölbekeller.

Das vorliegende Objekt wurde als Mehrgenerationenhaus bewohnt und stets in Stand gehalten. So fanden regelmäßig div. Sanierungen statt. Auch bei den Fenstern wurde investiert: Hier finden sich nun einheitlich weiße Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert.

Das Haus besticht vor allem durch seine Lage, den schönen großzügigen Grundrissen mit den Balkonen und den vielen PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Einzigartig ist die tolle Grundrissgröße mit dem damit verbuindenen, großen Garten.
Freuen Sie sich auf viel Platz für sich und Ihre Liebsten oder profitieren Sie von der Vermietbarkeit separater Wohnungen. Ein großes Grundstück, 3 schöne Wohnungen, 2 Balkone, 1 Terrasse und Platz für bis zu 5 Autos erwarten Sie (2 x Einzelagareg mit jeweils Stellplatzmöglichkeit davor sowie ein separater Außenstellplatz).

Die Wohnung im DG ist bereits frei, die Wohneinheiten in OG und EG werden in den kommenden Monaten frei! Bei einer Neuvermietung wäre eine Rendite von ca. 3,16% erzielbar.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Freistehendes 3-Familienhaus mit Garten
- 2 x 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 88 m²
- 1 x 3-Zimmerwohnung mit ca. 59 m²
- 2 Balkone
- Überdachter Freisitz/ Terrasse
- Elektrik meist 3-adrig
- Weiße Kunststofffenster ca. Bj. 2001
- Dachflächenfenster teilweise ausgetauscht
- Bäder mit Fenster, Dusche und Waschbecken
- Bad/WC in EG + 1.OG separat
- Fliesenböden in EG + 1.OG
- Laminat- und Korkboden im DG
- z.T. mit Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Heizung Bj. 2001/2018
- Renovierter Gewölbekeller
- Waschküche
- Vollständige Unterkellerung
- Fassade ungedämmt
- Dach ungedämmt
- 2 Garagen und 3 PKW-Stellplatzmöglichkeiten

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in Poppenweiler, einem beliebten Stadtteil Ludwigsburgs, welcher bis heute seine dörfliche Struktur und seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Gleichzeitig liegt es oberhalb des schönen Neckars.
Poppenweiler ist mittels den Buslinien 430, 433 und 451 schnell von Ludwigsburg bzw. Remseck erreichbar.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie den Dorfladen Kiwi erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich sieben Gehminuten. Nach ca. 6-minütiger Autofahrt erreichen Sie den nächsten Aldi, das E-Center sowie einen Getränkemarkt in Hochberg.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium in Marbach erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle „Zehntscheuer“ gelangen Sie fußläufig in nur fünf Minuten. Den Ludwigsburger Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 430 innerhalb von 23 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Das Zentrum Ludwigsburgs erreichen Sie in unter 15 Minuten. Die Auffahrt zur A81 erreichen Sie nach nur 18 Minuten bzw. ca. 10 km Fahrt.
Die nahegelegenen Felder rund um Poppenweiler und die Nähe zum Neckar laden zu ausgiebigen Spaziergängen, idyllischen Radtouren oder zum Joggen ein.

Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart sowie im Westen an den Enzkreis.
Der Landkreis Ludwigsburg gliedert sich in 36 Gemeinden. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut. So führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen des Weiteren für eine reibungslose Verkehrsabwicklung.
Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof, welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart angeschlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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