Ohne Käuferprovision: Viel Platz für Glück! Freistehendes 3-Familienhaus mit großem Grundstück

71640 Ludwigsburg / Oßweil, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2235
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71640 Ludwigsburg / Oßweil
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    siehe Text
  • Kaufpreis
    1.125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Große Grundstücke sind selten. Große Grundstücke in guten Lagen noch seltener. Hier hätten wir wieder ein Exemplar dieser seltenen Gattung:
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Dreifamilienhaus in bester Lage mit noch besserer Grundstücksgröße.

Hier die Kurzinfos:
Wohnung DG (71qm) wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert und war bis März 2023 vermietet
Wohnung OG (77qm) ist bereits frei (toller Balkon mit Blick in den Garten!)
Wohnung EG (83qm) wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert (Terrasse mit direktem Zugang in den Garten!)

Dieses charmante 3-Familienhaus mit einem traumhaften, großen Garten bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und entspannt zu leben. Egal, ob Sie eine Familie sind, die nach einem geräumigen Zuhause sucht, oder ein Investor, der auf der Suche nach einer lukrativen Anlage ist, dieses Haus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Die geräumigen Wohnungen und der idyllische Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen, während die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Leben in der Stadt erleichtern.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- EG, 3-ZW, ca. 83 m², Süd-Terrasse, 2016 saniert [vermietet]
- OG, 3-ZW, ca. 77 m², Süd-Balkon, teilw. saniert, Bad ca. 1990 [frei]
- DG, 3-ZW, ca. 71 m², o. Balkon, Einbauküche, 2021 saniert [frei]
- UG, Waschküche, Kellerräume, separates WC
- Einzelgarage
- Gas-Brennwertthermen [EG 2016, OG 2016, DG 2021]
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden und teilw. Klappläden [1999+2005]
- Dach neu gedeckt [2000]
- Erneuerung Haustüre [2007]
- Erneuerung Sprechanlage
- Mieteinnahmen EG: aktuell € 970,-/ Monat

In 2023 wird noch ein kompletter Neuanstrich der Fassade sowie Dachunterstand erfolgen, dies wurden seitens des Eigentümers bereits beauftragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich im Südosten Ludwigsburgs im beliebten Stadtteil Oßweil an einer ruhigen Nebenstraße. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege aus. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle sind zu Fuß zu erreichen. Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung befinden sich in erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 425 und 431 ist nur fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten zum Ludwigsburger Bahnhof. Von dort erreichen Sie bequem die S-Bahnlinien 4 und 5 nach Stuttgart Innenstadt, ebenso haben Sie hier Anbindung an den Fernverkehr.

Allgemein gehört der Landkreis Ludwigsburg der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis.
Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart angeschlossen ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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