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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kornwestheim vereint gewachsene Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die man in dieser Form nur selten findet.
Das Gebäude umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachgeschossbereich mit weiteren Räumen und eigenem Badezimmer. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobby- oder Kreativfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Balkone wurden saniert, das Dach erneuert, die Fassade gedämmt etc., wodurch sich der insgesamt sehr gepflegte Eindruck des Hauses auch im Detail widerspiegelt.
Der solide bauliche Zustand bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Planungen – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Besonders attraktiv: Eine der Wohnungen steht aktuell leer und bietet damit sofortige Flexibilität – ideal für den direkten Einzug, die Neuvermietung oder eine individuelle Anpassung nach eigenen Vorstellungen.
Die weiteren Einheiten präsentieren sich gut vermietet und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die nicht nur Komfort, sondern auch einen echten Mehrwert im Alltag darstellen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Substanz, der Raum für neue Ideen, langfristige Perspektiven und nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 3-Familienhaus
• Grundstücksfläche 534 m²
• 2x 3-ZW / 1x 5-ZW [+ ausgebautes Dachgeschoss]
• EG links ca. 77 m² / EG rechts ca. 64 m² / OG ca. 98 m² / DG ca. 45 m²
• EG Mietbeginn 10/1983 / OG Mietbeginn 04/2007 / DG Mietbeginn 04/2007
• Doppelgarage sowie Einzelgarage
• voll unterkellert
• 3x Einbauküche
• Zentralheizung-Öl [1992]
• Dachsanierung [2008]
• Kunststofffenster 2-fach [2007]
• Fassade gedämmt
• Fassadenanstrich + Dachrinnen und Fallrohre [2013]
• Kellerdeckendämmung [2021
• Balkonsanierung [2013]
• Flachdachsanierung [2013]
• Hofeinfahrt neu [2022]
• Kalt- und Warmwasserleitungen im UG Kunststoff [2017]
• Kabelanschluss vorhanden
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in bester Wohnlage im Norden Kornwestheims, umgeben von schönen Mehrfamilienhäusern und in kurzer Distanz zu den hier beginnenden Feldern, die zu langen Spaziergängen und zum Joggen einladen. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie von hier aus bequem in 10 Gehminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Weitere Infos folgen, da sich das Objekt aktuell in Aufarbeitung befindet.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
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