Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/Oo86
Dieses freistehende 3-Familienhaus präsentiert sich als rundum stimmiges Gesamtpaket für alle, die Wert auf Substanz, Pflegezustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Drei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen bieten eine ausgewogene Wohnungsstruktur und sprechen sowohl Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Sanierungen – darunter Dach, Elektrik, Fenster, Heizung und Bäder – wurden bereits umgesetzt und schaffen eine solide, zeitgemäße Basis. Der sehr ordentliche Gesamtzustand ist auf den ersten Blick spürbar und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, was die Vermietbarkeit zusätzlich erleichtert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Neben- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohngefühl spürbar aufwertet.
Ob als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven. Ein Objekt, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen, sondern durch seinen gepflegten Zustand, seine Struktur und sein Potenzial punktet.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 3-Familienhaus
• Grundstücksfläche 497 m²
• 3x 3-ZW
• EG ca. 80 m² (vermietet), Mietbeginn 08/2022
• OG ca. 76 m² (frei)
• DG ca. 54 m² (vermietet), Mietbeginn 04/2025
• 1x Außenstellplatz
• voll unterkellert
• 3x Einbauküche [2011]
• Zentralheizung-Gas [2011]
• Dachsanierung [2006]
• Sanierung aller Wohnungen sowie Balkone inkl. Bäder und Böden [2011]
• Erneuerung Klappläden [2022]
• Sanierung Gewölbekeller [2023]
• Kellerdeckendämmung
• Elektrik saniert
• Eingangstüre [2016]
• Kabelanschluss vorhanden
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Diese Immobilie befindet sich in Kornwestheim-Mitte.
Der beliebte Stadtgarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 414 in Richtung Bus-/ S-Bahnhof und die 411 und 412 nach Pattonville (Bushaltestelle Zeppelinstraße) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit diversen Geschäften, wie REWE-, Penny-Norma-Markt, Bäckereien, Apotheke und Friseurgeschäfte und vieles mehr erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Zudem sind Kinderspielplatz, Kindergarten und Schulen zu Fuß erreichbar.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
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