Ein Haus, das Raum schenkt – und Möglichkeiten.
Dieses gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als überzeugende Kombination aus solider Kapitalanlage und nachhaltigem Werterhalt. Das Gebäude vereint vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur unter einem Dach: eine 1-Zimmerwohnung im Souterrain, zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen sowie eine charmante 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine stabile, langfristige Einnahmebasis. Die Wohnungen überzeugen durch angenehme Raumgrößen, gute Belichtung und ein Wohnumfeld, das von den Mietern geschätzt wird. Die Versorgung über Fernwärme sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Beheizung des Hauses.
Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein klarer Vorteil in puncto Vermietbarkeit und Komfort. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, sodass Sie sich auf eine solide Substanz verlassen können.
Das Gesamtbild ist stimmig: ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, gutem Ausstattungsniveau und zuverlässiger Mieterstruktur. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 4-Familienhaus
• Grundstücksfläche 265 m²
• 2x 4-ZW mit jeweils ca. 96,6 m² [EG/OG]
• 1x 3,5-ZW mit ca. 73,4 m² [DG]
• 1x 1-ZW mit ca. 30,5 m² [Souterrain]
• 3x Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz
• Zentralheizung-Fernwärme
• Wärmetauscher erneuert [2013]
• Balkonsanierung [2020/2023]
• Sanierung Badezimmer UG [2015]
• Kabelanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss im Haus
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kornwestheimer Osten.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft sowie zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.
Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Der Stadtpark und das Hallenbad befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.
Kindergarten 460 m | Grundschule 920 m | Hauptschule 310 m | Realschule 310 m | Gymnasium 830 m | Flughafen 38,20 km | Fernbahnhof 2,10 km | Autobahn 8,10 km | U/S-Bahn 2,10 km | Zentrum 1,90 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m | Gaststätten 120 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
