Wichtig: Bei Fragen zum Objekt, gewünschten Unterlagen oder direktem Besichtigungswunsch kontaktieren Sie bitte direkt den Objektbetreuer, Herr Benjamin Siegel
unter 07131-7975880 bzw. bs@lillich-immobilien.de
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Wohnungsbilder im Exposé veröffentlichen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.220 m² wurde im Jahr 1970 mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten bebaut. Eines der beiden Häuser umfasst zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 88 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Das andere Haus beinhaltet vier 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 73/74 m² Wohnfläche.
Große Teile der technischen Gebäudeausstattung sind nach wie vor aus diesem Baujahr
(z. B. Holzfenster und Dach). Beheizt werden beide Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die Warmwassererzeugung erfolgt je Wohneinheit über einen Elektroboiler. Im Untergeschoss befindet sich ein 20.000 Liter Öl-Tank. Beide
Gebäude sind massiv gebaut und komplett unterkellert.
Das Dachgeschoss (DG) des 3-Parteienhauses ist bereits ausgebaut, das DG des
4-Parteienhauses verfügt über 4 Dachkammern, welche je einer Wohnung zugeordnet sind, einer Toilette in gemeinschaftlicher Nutzung und einem großen Trockenbereich für Wäsche, ebenfalls in gemeinschaftlicher Nutzung.
Zu jeder Wohneinheit gehört im Untergeschoss (UG) der Häuser je ein abschließbarer Kellerraum sowie das Recht zur Nutzung der gemeinschaftlichen Räume im UG (Fahrradabstellplatz, Waschküchen, Trockenbereiche).
Der jüngste Mietvertrag der sechs vermieteten Parteien besteht bereits seit ca. 20 Jahren, der längste seit ca. 55 Jahren.
Die 3-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss steht seit ca. Mitte 2023 leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Insgesamt gehören 6 Garagen zu den Objekten. Vor den Garagen findet sich jeweils Hoffläche, sodass min. 4 weitere Stellplätze vorhanden sind. Des Weiteren 2 separate Stellplätze im Süden.
Die 3-Zimmerwohnungen verfügen je über eine Küche, ein Bad mit Wanne und Tageslicht, zwei Balkone, eine separate Toilette, ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer.
Die 4-Zimmerwohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Bad mit Wanne und Tageslicht, zwei Balkone, eine separate Toilette, ein Wohn-/Esszimmer und 3 Schlafzimmer.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt neben identischer Ausstattung nur über einen Balkon.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• Preis pro m²: 1.947,00 €
• Mieteinnahmen : 34.466,76 EUR [nettokalt p.a. IST]
• Letzte Mieterhöhung (15%) Dezember 2023
• Teilweise nicht alle BK umlegbar
• Bruttoanfangsrendite: 3,29 %
• Vermietbare Wohnfläche aktuell ca.: 529,00 m²
• Grundstücksfläche: 1.220,00 m²
• Zimmer: 23
• Garage/ Stellplätze: 12
• Baujahr: 1970
• Bad mit Wanne und Tageslicht
• Je Wohnung min. 1 x Balkon
• Ost-/Westausrichtung
• Voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört ein abschließbarer Kellerraum
• 6 der 7 Wohneinheiten sind langjährig vermietet
• Massivbauweise
• Holzfenster 2 Scheiben, nicht isolierverglast
• Satteldach
Mühlhäuser Str. 45
EG: 2x 3-ZW - 73/74 m² / vermietet
OG: 2x 3-ZW - 73/74 m² / vermietet
Mühlhäuser Str. 47
EG: 4-ZW - 88 m² / vermietet
OG: 4-ZW - 88 m² / vermietet
DG: 3-ZW - 59 m² / Leerstand
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Dieses Investmentobjekt befindet sich in Kornwestheim-Mitte/ -Ost in der Mühlhäuser Straße. Durch die gute Lage der Immobilie sind kurze Wege sichergestellt!
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächstgelegene Bushaltestelle [Mühlhäuser Straße] ist fußläufig in lediglich einer Gehminute erreichbar. Der S-Bahnhof Kornwestheim, der in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet Anschluss an die Linien S4 und S5, wodurch Pendler in kürzester Zeit das Zentrum von Stuttgart oder Ludwigsburg erreichen können.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 in Richtung Ludwigsburg bzw. Stuttgart erreichen Sie nach nur 300m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.
Das Kornwestheimer Stadtzentrum mit diversen Geschäften, wie REWE-, Penny-Norma-Markt, Bäckereien, Apotheke und Friseurgeschäfte und vieles mehr erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von sieben Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder ebenfalls zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren.
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 230 m | Grundschule 520 m | Hauptschule 3,44 km | Realschule 820 m | Gymnasium 750 m | Flughafen 27,50 km | Fernbahnhof 1,70 km | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 1,70 km | Zentrum 1,20 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 510 m | Gaststätten 270 m
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Montag – Freitag
09.00 – 18.00 Uhr
Samstags
nach Vereinbarung
