Ohne Käuferprovision: Stadthaus für Generationen – teilsaniert!

70806 Kornwestheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1700
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    384 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 9,0 km
    U/S-Bahn: 0,9 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    EG + DG sofort
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/Cg8T

Sie sind auf der Suche nach einem schönen 3-Familienhaus in schöner Lage? Vielleicht in Stadtpark- bzw. Stadtgartennähe? Zumindest nicht allzuweit vom Zentrum entfernt? Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie!

Bei allen drei Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aufwendig saniert und renoviert, jene im 1. Obergeschoss ist noch recht ursprünglich.
Auch die beiden Tageslichttbäder sind saniert, eines mit Wanne/WC und das zweite mit Dusche/WC - beide in schwarz-weiß gehalten. Wirklich hübsch und zeitlos gemacht!
Beide Wohnzimmer sind sehr großzügig. Im Erdgeschoss schließt sich nach Süden ein schöner Wintergarten an, von dem ein direkter Zugang zum Süd-Garten besteht. Hier können Sie in Ruhe den Tag ungestört ausklingen lassen - egal ob im Sommer oder im Winter. Sie werden es genießen!
Alle Wohnungen haben einen angenehmen, zeitlosen Grundriss.
In beiden Etagen wurden Fenster und Türen erneuert, ebenso die Elektrik. Als Bodenbelag wurde hauptsächlich Parkett verwendet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist noch unrenoviert. Dies betriftt sowohl die Fenster, als auch die Elektrik, Türen und das Badezimmer. Im Gegensatz zu den beiden sanierten Wohneinheiten ist hier eine große Wohnküche vorhanden und vom Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite ein Balkon nach Süden mit Blick in den Garten.
Der Parkettboden ist nur im Flurbereich sichtbar. In den anderen Zimmern wurde er mit Laminatboden überdeckt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat.

Der Garten ist aktuell mit Rasen versehen und erstreckt sich nach Süden. Sitzmöglichkeiten um gemütlich Kaffee zu trinken oder mit Freunden den Abend ausklingen zu lassen sind vorhanden oder können erweitert werden. Auf jeden Fall ist der Garten groß genug für Sie und die meisten Ihrer Hobbies. Falls nicht, reicht ein Gang über die Straße: Hier finden Sie Kornwestheims größten, zentralen Garten inklusive See und Kinderspielplatz.

Freuen Sie sich auf zwei leerstehende Wohneinheiten, welche nicht nur bereits komplett saniert, sondern auch direkt bezogen werden können!

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Freistehendes 3-Familienhaus mit Garten nach Süden
- 3 x 3-Zimmerwohnung
- schmale Garage vorhanden, eher als Abstellraum, Motorräder etc. nutzbar
- EG mit Wintergarten nach Süden
- 1.OG mit Balkon nach Süden
- EG+DG vollständig renoviert
- EG+DG mit Wanne/WC und Dusche/WC - saniert
- Sämtliche Bäder mit Fenster
- 1.OG unrenoviert
- 1.OG mit ursprünglichem Bad und Wanne/WC
- Küchen ohne Einbauküchen
- Weiße Kunststofffenster im EG+DG, Bj. 2013
- Weiße Doppelfenster im 1.OG
- Parkettböden
- im 1.OG Laminatboden (über Parkettboden)
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2004
- Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer
- 3-adrige Elektrik im EG+DG (ebenso 2010 erneuert!)
- Vollständige Unterkellerung
- Waschküche/Trockenraum mit Zugang zum Garten
- Neue Haustüre mit Überdachung und Eingangsbereich
- Kabel und Glasfaser im Haus
- "kleine" Baulast im Ostbereich vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus befindet sich in Kornwestheim-Mitte, direkt gegenüber dem romantischen Stadtgarten.

Das freistehende Wohnhaus liegt in absolut zentraler Lage im Herzen Kornwestheims. Von hier sind sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Lebensmittel, Ärzte, Apotheken etc. bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Metzgerei, REWE und andere Märkte sind nicht weit entfernt. Auch Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der besondere Charme macht natürlich die tolle Lage am Rande des Stadtgartens aus. Auch der nahe gelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Der Bus bringt Sie direkt zum S-Bahnhof, der aber auch leicht und gut zu Fuß zu erreichen ist. Mittels den S-Bahnlinien S4 und S5 gelangen Sie innerhalb von nur zwölf Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 27 erreichen Sie mittels PKW in 1-2 Fahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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