Ohne Käuferprovision: Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus – im Zentrum von Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1365
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einem sorgenfreien Mehrfamlienhaus als Kapitalanlage oder von den eigenen vier Wänden in top zentraler Lage und dennoch mit eigenem Garten?
Dann werden Sie hier fündig!

Es erwartet Sie ein solides, freistehendes 3- Familienhaus, Baujahr ca. 1909, mit Terrasse, Garten und schönem Balkon. Der Garagenanbau erfolgte im Jahr 1980.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit großzügiger, zum Teil überdachter Terrasse und Zugang zum sehr hübschen Garten. Eine Wand wurde geöffnet, sodass es sich jetzt aktuell um eine großzügige 2,5- Zimmerwohnung handelt. Des Weiteren befindet sich eine weitere Terrasse auf der Westseite des Hauses.
Das Badezimmer ist sehr großzügig, mit Eckbadewanne und ebenerdiger, begehbarer Dusche ausgestattet und mit mehreren Fenstern versehen.
Das WC hat ebenfalls ein Fenster und ist separat untergebracht.
Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab.
Eine 3- Zimmerwohnung mit schönem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Auch hier sind Bad/WC getrennt und jeweils mit Fenstern versehen.
Im Dachgeschoss darüber befindet sich eine im Jahr 2009 ausgebaute 2,5- Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbad.

Beheizt werden die drei Wohnungen mittels Gas- Etagenheizungen.
Das Treppenhaus wurde 2008 renoviert. Bei dieser Gelegenheit wurde auch gleich die Hauseingangstüre erneuert.
Die Fenster im EG + 1. OG wurden 2009 erneuert und durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Im DG befinden sich Holz- Isolierglasfenster.
Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt.
Der vordere Hausbereich wurde, genau wie die Fassade an der Rückseite, im Mai 2019 erneuert.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre super zentrale Lage, den drei separaten Wohnungen und dem schönen Grundstück mit Garten und Terrasse.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

- 3- Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Garten (aktuell 2,5- ZW)
- 3- Zimmerwohnung mit Balkon und Garten
- 2,5- Zimmerwohnung
- 3 Bäder
- 2 separate WCs
- Bad/ WC immer mit Fenster
- Isolierglasfenster hauptsächlich Baujahr 2008
- Bodenbeläge meist Laminat und Fliesen
- 3 Gas- Etagenheizungen
- Einbauküchen gehören den Mietern
- Elektrik 2- bzw. 3- adrig
- Haus ist vollständig unterkellert
- Dach in den 1980er Jahren erneuert u. gedämmt
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Elektrisches Garagentor
- Fassade verkleidet u. z.T. neu gestrichen

Sonstige Informationen

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Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Kornwestheim und dies an der einzigsten Fußgängerzone der Stadt.
Hier haben Sie den wohl optimalsten Mix zwischen Zentralität und Ruhe und finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien direkt vor Ihrer Haustüre. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
In unmittelbarer Umgebung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen im Sommer ein. Auch der berühmte Stadtgarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“ sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Der Bahnhof ist lediglich 1-2 Gehminuten entfernt. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.

Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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