Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit – dieses großzügige 2-Familienhaus mit zusätzlicher Ladeneinheit im Erdgeschoss bietet nicht nur jede Menge Platz zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende oder kreative Wohnideen.
Gelegen in bester Innenstadtlage, überzeugt dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit und das immense Potenzial.
Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend saniert und bieten modernen Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnungen zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder als attraktive Mietobjekte.
Die vielseitige Ladeneinheit im Erdgeschoss kann nach einer Sanierung entweder wieder gewerblich genutzt oder in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden. Ob als charmantes kleines Geschäft, Büro, Café, Boutique, Praxis oder weiterer Wohnraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen maximale Flexibilität.
Mit einer entsprechenden Sanierung können Sie diese Fläche optimal nutzen und Ihren persönlichen oder geschäftlichen Zielen anpassen.
Zentral und begehrt – das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage, umgeben von Geschäften, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Objekt in bester Lage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
EG, Ladeneinheit mit separatem Eingang, 111,50 m²
OG, 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, 80,41 m²
DG, 4-Zimmerwohnung, 81,19 m²
UG, Verkaufsraum/Lagerfläche/Keller, 125,56 m²
- Gasetagenheizung Wohnungen [2010]
- Nachtspeicherheizung Ladeneinheit
- Sanierte Tageslichtbäder mit separatem WC [2010]
- Ladeneinheit mit Teeküche und WC
- Kunststofffenster 2-fach mit Rollläden
- Erneuerung der Elektro-Unterputzleitungen Wohnungen [2010]
- Glasfaser-/Kabelanschluss vorhanden
- Zusätzlicher Dachboden vorhanden
- 2 Stellplätze (Garage) möglich
Im UG der Immobilie besteht ein Wasserschaden, welcher vermutlich auf eine Undichtigkeit in der Asphaltdecke zurückzuführen ist.
Aktuell sind die Hauptversorgungsleitungen der Immobilie getrennt (Gas, Wasser, Strom).
Es besteht ein Überfahrtrecht für die Zufahrt über das Nachbargrundstück zum Hofbereich.
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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
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Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Kornwestheim.
Durch die absolut zentrale Lage sind kurze Wege sichergestellt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, Bäckereien und vieles mehr finden Sie direkt nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés und charmante Restaurants runden das Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“ mit den Linien S4 und S5 sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Der Kornwestheimer Bahnhof ist lediglich 2-3 Gehminuten entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 240 m | Grundschule 1,30 km | Hauptschule 700 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 800 m | Flughafen 25,40 km | Fernbahnhof 140 m | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 140 m | Zentrum 350 m | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 240 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Montag – Freitag
09.00 – 18.00 Uhr
Samstags
nach Vereinbarung
