Ohne Käuferprovision: Freistehender Wohntraum!

71263 Weil der Stadt / Merklingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1850
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71263 Weil der Stadt / Merklingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    197,67 m²
  • Grund­stück ca.
    1.075 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 35,0 km
    Autobahn: 14,0 km
    U/S-Bahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,7 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    1.030.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    56,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem?
Dann sollten Sie hier definitiv zuschlagen!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um einen echten Juwel:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1956, 1963 sowie 2010 ergänzt. In den Jahren 2010-2011 erhielt das Traumhaus dann eine komplette und liebevolle Kernsanierung. Dabei wurde unter anderem auch die Bodenplatte samt Isolierung komplett erneuert.

Freuen Sie sich auch auf ein 1.075 m² Grundstück und einen wunderschönen, großzügigen Garten!

Willkommen Zuhause: Der helle Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern [Anbau 2010] bietet ausreichend Stellflächen für eine schmucke Garderobe oder den ein oder anderen Barcelona-Chair. Auch in der Diele finden Sie weitere Stellflächen für Kommoden oder Schuhschränke aller Art.

Highlight: Der offene und lichtdurchflutete Küchen-/Wohn- und Essbereich mit Panoramafensterfront sowie direktem Zugang zur privaten Süd-West-Terrasse. Freuen Sie sich auf laue Sommerabende oder rauschende Grillfeste und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, dann glauben Sie uns: Das Kaminfeuer im Wohnzimmer wird auch Sie verzaubern.

Die moderne und hochwertige Einbauküche [2010, next125] ist offen gestaltet. Direkt angrenzend findet ein großzügiger Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein separates Zimmer, welches sich ideal als Büro oder auch als Kinderzimmer eignet.

Ein Tageslicht-WC für Ihre Gäste ist selbstverständlich ebenfalls auf diesem Stockwerk vorhanden.

A propos gleiches Stockwerk: Die zwei vorhandenen Abstellräume bieten zusätzlichen Platz für Vorräte aller Art und können ideal als Waschküche genutzt werden.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie nun ins hübsche Obergeschoss der Immobilie.

Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender, großer Ankleide. Des Weiteren ereichen Sie von hier aus auch die imposante Panoramadachterrasse mit wunderschönem Ausblick auf das Merklinger Ried.
Genießen Sie hier ganztägig die Sonne!

Zurück im Wohnhaus erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne sowie bodentiefer Dusche. Ein separates Tageslicht-WC ist auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden.

Das vorhandene Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Auch das Dachgeschoss wurde 2010 vollständig ausgebaut und gedämmt. Das Studio kann ideal als weiteres Schlafzimmer oder alternativ auch als Büro, Kinder- , Sport- oder Gästezimmer genutzt werden.

Bei so viel Platz benötigen Sie auch Lagerfläche. Diese finden Sie im angrenzenden, charmanten Holz-Schuppen [1963]. Dieser bietet, dank seiner zwei Stockwerke sowie der Raumunterteilung, ausreichend Platz für Ihre Gartenutensilien, Gerätschaften, Fahrräder oder Ski. Eine kleine Werkstatt mit Werkbank ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das Grundstück selbst liegt in am Ende des Ursprungweg [verkehrsberuhigte Anliegerstraße] in direkter Waldnachbarschaft. Die Anfahrt erfolgt über eine eigene Zufahrt. Diese wird ebenfalls vom Gebäude Ursprungweg 43 genutzt und ist gegenseitig mittels einer Grunddienstbarkeit [Geh-, Fahr- und Leitungsrecht] im Grundbuch abgesichert.

Ein weiterer Zugang befindet sich im Norden des Grundstücks über den Wannenweg.

Ihr motorisierter Unterstatz kann im Westen des Grundstücks an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn [Flurstück 1511/4] geparkt werden.
An dieser Stelle könnten nachträglich auch noch Stellplätze geschaffen werden [eine schriftliche Bestätigung der Stadt Merklingen/ Weil der Stadt liegt uns vor].

Ideal: Die Immobilie ist leerstehend und kann daher direkt bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Hochwertige Einbauküche inkl. elektrischer Markeneinbaugeräten von Neff
- Südwest-Terrasse
- Panorama-Dachterrasse
- Garten
- Schuppen
- hocheffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Isolierglasfenster [teilweise mit Jalousien]
- Stillgelegter Öltank im Erdreich [TÜV]
- einziehen & wohlfühlen

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Anliegerstraße am Merklinger Ortsrand in ruhiger Halbhöhenlage mit schönem Ausblick auf das Merklinger Ried.

Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen Penny-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich 10 Gehminuten oder bequem mit dem PKW in nur 3 Fahrminuten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte im Weil der Städter Industriegebiet erreichen Sie in ca. 4 Autofahrminuten.

Zur nächsten Bushaltestelle "Merklingen Hauptstraße" gelangen Sie fußläufig in nur 7 Gehminuten. Den Weil der Städter Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 663 oder 666 innerhalb von lediglich 6 Fahrminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der Bahnlinie S6 in Richtung S-Schwabstraße innerhalb von 39 Fahrminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden. Die Auffahrt zur A8 in Richtung München bzw. Karlsruhe befindet sich ca. 13 Fahrminuten entfernt.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß, per Fahrrad oder auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Sie sind Naturliebhaber? Der sehr nahegelegenen Wälder sowie das Merklinger Ried laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.

Merklingen selbst, der zweitgrößte Stadtteil Weil der Stadts, mit seinen rund 5.700 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem schmucken Ort entwickelt.

Blickfang ist die historische Kirchenburg, die St. Remigius-Kirche, das Rathaus sowie das renovierte Steinhaus. Mit einem umsichtig sanierten Ortskern mit sprudelnden Brunnen und gepflasterten Gassen präsentiert sich Merklingen heute als moderner Ort, in dem man gerne lebt, auch wenn die Zeiten der vielfältigen Ladengeschäfte leider vorbei ist. Dennoch existieren eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen. Auch viele Dienstleistungsunternehmen halten Merklingen die Treue.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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