Drucken

Zum Verlieben: Freistehendes 1-Familienhaus mit Flair und tollem Grundstück!

https://www.lillich-immobilien.de/immobilie-suchen/haus-einfamilienhaus-in-stuttgart-wangen-kaufen-1746/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1746
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70327 Stuttgart / Wangen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129,43 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 10,5 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Flughafen: 17,4 km
    Autobahn: 15,3 km
    Zentrum: 4,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,8 km
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    345,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 345,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/1iYk

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine echte Rarität:
Ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Stuttgart.
Hier finden Sie vor allem eines: Charme!

Treten Sie ein in ein Haus mit Flair und Potential:
Über einen romantischen Vorgarten schreiten Sie hoch zum hübschen Hauseingang.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom Charme des Eingangbereichs mit seinem offenen Treppenhaus verzaubert. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich, der aktuell räumlich noch zweigeteilt ist. An das Esszimmer schließt sich direkt die sonnige Terrasse und der große Garten nach Südwesten an.
Der Garten liegt leicht am Hang und wird Sie begeistern! Hier können Sie sich entspannen und gleichzeitig den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Oder aber Sie belassen ihn so wie er ist mit einzelnen Stufen, einzelnen Ebenen und dem ursprünglichen Baumbestand.
Zur Küche gelangen Sie entweder über das Esszimmer oder direkt vom Flur aus. Die Einbauten sind gepflegt, allerdings auch ursprünglich.
Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden.

Das offene Treppenhaus führt Sie zum 1. Obergeschoss mit dem großen Elternschlafzimmer, einem aktuellen Arbeitszimmer mit Balkon und schönem Ausblick sowie einem weiteren, kleinen Zimmer. Das helle Badezimmer ist mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Folgen Sie den weiteren Stufen hinauf ins Dachgeschoss, so erwartet Sie ein ansprechender Flurbereich mit Zugang zu zwei Zimmern. Das eine wurde als Arbeitszimmer genutzt, das andere ist aktuell ein Abstellraum. Potential für ein weiteres Zimmer ist hier auf jeden Fall vorhanden!

Bei allen Fenstern handelt es sich um weiße Holz-Doppelfenster mit ursprünglichen, allerdings renovierungsbedürftigen Klappläden.
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen. Die Elektrik wurde 1972 zum Teil, das Dach 1995 komplett erneuert, allerdings nicht bzw. nur teilweise gedämmt.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert mit Waschküche, Kellerräumen und baujahrestypischem Gewölbekeller.

Hier haben Sie wirklich ein Haus zum Verlieben mit einem tollen Grundstück mit 607 m² Gesamtfläche. Auch wenn Hand angelegt werden muss - hier lohnt es sich!

Hinweis: Wie auch bei vielen anderen Häusern in Stuttgart verläuft die unterirdische Bahntrasse der Deutschen Bahn im Rahmen von Stuttgart 21 in diesem Bereich (Tunnel in ca. 40 Meter Tiefe, Messungsprotokolle vorhanden).

Das Gebäude befindet sich aktuell in Räumung und kann zeitnah bezogen bzw. saniert werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Freistehendes 1-Familienhaus mit Charme und großem Gartengrundstück
- Terrasse und Balkon
- Küche mit ursprünglicher Einbauküche
- Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad - saniert 1972
- Weiße Holz-Doppelfenster
- Ursprüngliche Klappläden
- Weiße Holztüren
- Offenes Treppenhaus
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Unitymedia Vodafone vorhanden
- Elektrik veraltet - 1972 teilweise erneuert
- Heizung über Gas-Kachelofen (ursprünglich Öl-Heizung)
- Vollständige Unterkellerung
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Gewölbekeller
- Dach wurde ca. 1995 erneuert
- Einzelgarage direkt am Objekt
- Bezug zeitnah möglich

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Wangen in guter Wohnlage, nur wenige Schritte von den Wäldern und Wanderwegen zur Staibhöhe entfernt.
Die angrenzenden Grünflächen mit der herrlichen Aussichtanlage Staibhöhe laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder zum Joggen ein.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen Aldi und REWE-Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von max. zehn Gehminuten.

Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten U-Bahn und Bushaltestelle "Im Degen" gelangen Sie fußläufig in nur vier Gehminuten.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Stuttgart (S1 + U4). Zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie knapp über 50 Minuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B10 erreichen Sie nach knapp 5 Autofahrminuten. Von hier aus geht es direkt in die Stuttgarter City oder nach Esslingen bzw. Richtung Ulm. Auch zur Autobahn benötigen Sie nicht lange: In ca. 15 - 20 Minten erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A8.

Stuttgart Wangen befindet sich allgemein am linken Ufer des Neckars.
Der Stadtteil ist von Stuttgart-Ost, Untertürkheim sowie Hedelfingen umgeben.

Die geografische Lage, das angrenzende Naherholungsgebiet sowie auch das hohe Entwicklungspotenzial, lässt den Stadtbezirk sehr attraktiv erscheinen. Noch dazu sorgt die kurze Distanz zu den nah gelegenen Standorten von Industrie, Gewerbe, Großmarkt, dem Neckarhafen und den Bundesstraßen 10 und 14 dazu, dass Stuttgart Wangen ein attraktiver Wohnstandort ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Zum Verlieben: Freistehendes 1-Familienhaus mit Flair und tollem Grundstück!
Immobilienbewertung
Südseite mit tollem Garten
Hier wird es romantisch!
Hausansicht Gartenseite
Idyllischer Garten
Hauseingangsbereich mit Charme!
Treten Sie ein!
EG Schöner Flurbereich mit Flair
EG Flur mit Stil
EG Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
EG Zugang zum tollen Garten
EG Großzügiges Esszimmer
EG Ursprüngliche Einbauküche
Südwest-Terrasse
Terrasse mit Gartenparadies
1.OG Tageslicht-Badezimmer
1.OG Geräumiges Schlafzimmer
Stilvoller Holz-Treppenaufgang
1. OG Offener Flur mit Zugang zum Dachgeschoss
1.OG Zimmer mit Balkon und schönem Ausblick
1. OG Balkon nach Südwest
DG Flurbereich
Hauseingangsseite
Gewölbekeller
Freistehendes Haus mit tollem Garten!
Energieskala

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

1. Obergeschoss

Grundrisse

Dachgeschoss
Drucken