Beschreibung
Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/Fvrk
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Lage von Kornwestheim? Dann könnte Ihre Suche schon bald ein glückliches Ende finden! Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf 186 m² großzügigen Wohnkomfort, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Unternehmer gleichermaßen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten offenen Küche. Die Einbauküche ist mit einem modernen Gasherd ausgestattet, wobei die Gasflaschen sicher und praktisch im Außenbereich des Gartens untergebracht sind. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sich perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Ein Gäste-Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Heizraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Besonderes Highlight: Eine genehmigte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Derzeit wird diese Fläche als Friseursalon genutzt, lässt sich jedoch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – sei es als Büro, Praxis oder Atelier. Sofern die Gewerbefläche nicht benötigt wird, besteht ebenfalls die Möglichkeit durch einen Wanddurchbruch das Wohnzimmer um diese Fläche zu vergrößern.
Das Obergeschoss ist ganz auf Familienbedürfnisse ausgerichtet. Hier erwarten Sie vier großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Spielen, Lernen und Entspannen bieten. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell der großzügige Elternbereich, der sich durch einen weitläufigen Schlafbereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche auszeichnet. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss sorgt für maximale Funktionalität.
Das Haus punktet mit einem liebevoll angelegten Garten und zwei großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, ergänzt durch zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt davor – ideal für mehrere Fahrzeuge.
Das Objekt wird umweltfreundlich und effizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für behagliche Wärme, sondern kann an heißen Sommertagen auch zur angenehmen Kühlung beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und garantiert Komfort zu jeder Jahreszeit.
Ideal: Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Bezug ist daher nach Absprache spätestens zum 01.07.2025 möglich.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Nutzung und moderner Architektur. Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichem Platz für Ihre beruflichen Ambitionen – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2011
• Wohnfläche: 186,17 m²
• Grundstücksgröße: 330 m²
• 1x Einzelgarage mit Sektionaltor
• 2x Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt vor der Garage
• 1x Terrasse mit Südausrichtung
[Zugang über Wohnzimmer sowie Gartentor]
• 1x Terrasse mit Westausrichtung
[Zugang über Wohnzimmer, Gewerbeeinheit sowie Garage]
• 3x Tageslicht-Badezimmer [EG, OG, DG]
• Waschmaschinenanschluss in Bad DG sowie Technikraum EG vorhanden
• Schmidt Einbauküche mit Gas-Herd und Granit-Arbeitsfläche [im Kaufpreis inbegriffen]
• Anschluss für Induktionsherd ebenfalls vorhanden
• Schrankwand im WZ zur Küche [kann für 2.500 Euro übernommen werden]
• Genehmigte Gewerbeeinheit im EG mit separatem Zugang, separate Zähler vorhanden]
• Objekt ist nicht unterkellert
• elektrische Rollläden im EG [ausgenommen Fenster Küche sowie WC]
• manuelle Rollläden in OG und DG
• Hochwertige Biffar Haustüreingangstüre sowie Haustüre zur Gewerbeeinheit
• Biffar Vordach an Hauseingangstüre
• Heizung: ROTEX Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung [mit Kühlfunktion]
• Vollsparrendämmung mit 200mm WLG vorhanden
• SAT / Glasfaseranschluss vorhanden
• freiwerdend zum 1. Juli 2025
• Grundsteuer: 640,69 Euro / Jahr
Wärmestromverbrauchsdaten der letzten drei Jahre:
• Juni 2021-Juli 2022: 6.855 kWh
• Juni 2022 -Juli 2023: 5.498 kWh
• Juni 2023-Juli 2024: 5.906 kWh
Sonstige Informationen
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