Ohne Käuferprovision: Einfamilienhaus in Passivhausbauweise!

70806 Kornwestheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2059
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162,40 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 26,0 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 6,0 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 0,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,6 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    865.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    102,43 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,43 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/rJ7F

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Einfamilienhaus für Ihre Familie in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt bestimmt das Richtige für Sie!

Es erwartet Sie eine effiziente Doppelhaushälfte mit ca.162 m² Wohnfläche und schöner Terrasse sowie tollem Süd- Garten.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 erbaut und ist klassisch aufgeteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flurbereich den großzügigen und sonnigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Vinylboden [2021] ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, mit bereits vorhandener, moderner Einbauküche. Praktisch: Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden und bietet entsprechend Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf der hinter dem Haus gelegenen Terrasse seine Ruhe - oder kann bei Bedarf auch ausreichend Platz für geladenen Grillgäste bieten. Ideal für Kinder - ein gepflegter Garten gehört ebenfalls zum Objekt. Hier hätte theoretisch jedes Trampolin Platz.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tasgelicht-Gäste-WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine Holz-Stahltreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Tageslicht-Badezimmer. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für sämtliche Möbel und genügend Platz zum Toben und Verwirklichen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Eine Toilette ist hier natürlich ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss bzw. Studio finden Sie einen offenen Bereich, welcher sich optimal als Arbeitsbereich eignet, sowie angrenzend ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auch zusätzlicher Stauraum ist hier vorhanden. Natürlich könnte hier sich hier auch das Eltern-Schlafzimmer befinden mit angrenzendem, begebahren XXL-Kleiderschrank.

Weiteren Stauraum finden Sie übrigens auch in der Einzelgarage direkt angrenzend. Ein weiterer PKW findet sogar noch vor der Garage seinen Platz!

Beheizt wird das neuwertige Einfamilienhaus über effiziente Infrarotplatten, welche sich nahezu unscheinbar an den Wänden befinden. Das besondere an Infrarotheizungen ist, dass es sich um eine Strahlungsheizung handelt. Das heißt, Umgebungsflächen werden erwärmt und halten den Raum konstanter warm, als konventionelle Heizungen.

Zusammen mit der vorhandenen modernen Lüftungsanlage sind Sie besonders energiesparend unterwegs. Dank des kontrollierten Austauschs der Luft sparen Sie Energie und damit Kosten. Eine kontrollierte Wohnungslüftung saugt Luft ab und bläst gleichzeitig die frische, über die Wärmerückgewinnung erwärmte Zuluft , in die Wohnräume. Für Allergiker sind Wohnungslüftungen besonders geeignet. Der regelmässige
Austausch der Luft und die qualitativ hochwertigen Pollenfilter sorgen dafür, dass sie ihr
Zuhause geniessen können, auch wenn draussen die Pollen fliegen.

Ideal: Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und steht daher zeitnah bzw. nach Absprache zum Bezug.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Einzelgarage
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
Garten
Terrasse
Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Vinylboden im Wohnbereich [2021]
3-fach verglaste Isolierglasfenster
Effiziente Infrarotheizung
Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Tageslicht-Badezimmer im OG
Separates Tageslicht-WC im EG
Diverse Abstellräume-/ Flächen
Die Immobilie ist nicht unterkellert

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Einbahnstraße im Nordwesten/ Mitte von Kornwestheim.

Hier benötigen Sie für den Alltag kein Auto, da das Kornwestheimer Zentrum fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie direkt diverse Supermärkte, wie Edeka, Norma und Penny. Des Weiteren natürlich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Cafés, Kino und vieles mehr.
3 Minuten vom Zentrum entfernt, befindet sich der Bus- und S-Bahnhof. Letzterer erfreut sich über seine sehr gute Anbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart (3 bzw. 12 Min/ Hauptbahnhof).
Auch die Kleinen kommen bei vorliegender Immobilie voll auf Ihre Kosten: Den nächsten Kindergarten finden Sie in nur 240 Metern. Und sobald Ihr Kind älter wird, kann auch die Schule zu Fuß in nur wenigen Metern erreicht werden. Praktisch: Der nächste, schöne Spielplatz ist 1-2 Gehminuten entfernt. Auch die offenen Felder erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten - egal ob Sie eine Fahrradtour machen, Joggen gehen oder beim Bauern frische Eier und Gemüse kaufen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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