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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Eberdingen und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie ein solides, gepflegtes Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie einer Terrasse, von der eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Der Bereich ist mit einem modernen Vinyl-Designboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche wurde 2015 erneuert und bietet umfangreiche Stauraum- und Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC aus dem Jahr 2015 ergänzt die Etage.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das 2015 sanierte Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad umfasst einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine Dusche. Von dieser Etage aus besteht zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Das Gartengeschoss verfügt über zwei große Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Nutzung ist vielseitig möglich, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten.
Eine XL-Garage mit direktem Zugang zur Terrasse gehört zum Objekt. Zusätzlich sind ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Lagerraum mit Zugang zum Heizöllager vorhanden.
Die Immobilie bietet eine funktionale Raumstruktur, gepflegte Ausstattungsdetails und ein ruhiges Wohnumfeld. Der Kauf erfolgt provisionsfrei.
• Grundstücksgröße: 318 m²
• Wohnfläche: 155,84 m²
• Frei ab sofort
• Elektrik 2020 erneuert inkl. FI-Schalter [Serverschrank sowie Möglichkeit einige Funktionen im Haus smart zu steuern]
• Öl-Zentralheizung Buderus [2017] inkl. Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Isolierung der Wasser/Heizungsversorgung [2020]
• Fußbodenheizung im EG inkl. Design-Vinylboden in Holzoptik [2020]
• 1x Tageslicht-Badezimmer OG [2015]
• 1x innenliegendes Badezimmer UG [1990]
• 1x Tageslicht-Gäste WC im EG [2015]
• 1x Balkon sowie Terrasse im EG
• 1x Terrasse im UG
• Garten
• Video-Sprechanlage
• Haustüre kann Smart via Handy geöffnet werden
• Innentüren [2015]
• Einbauküche [2015]
• Glattputz an Wänden und Decken [2020]
• Kunststofffenster 3-fach verglast [2015] ausgenommen 1x DFF
• elektr. Rollläden [ausgenommen DFF]
• Satellitenschüssel [2017]
• XL-Einzelgarage mit Zugang auf Terrasse EG
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Eberdingen. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum Ortskern aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders praktisch für den Alltag macht.
Die nächste Bushaltestelle [Eberdingen - Nußdorfer Straße] befindet sich sechs Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von 12 Minuten den Hemminger Bahnhof sowie innerhalb von 25 Minuten den Vaihinger Bahnhof.
Eberdingen befindet sich im Herzen des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und ist eine attraktive, ruhige Gemeinde, die durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an größere Städte besticht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig ist Eberdingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die A81 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn ermöglicht. Die gut ausgebauten Infrastruktur, lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote machen Eberdingen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Kindergarten 320 m | Grundschule 1,83 km | Hauptschule 14,94 km | Realschule 6,32 km | Gymnasium 6,40 km | Flughafen 38,80 km | Fernbahnhof 3,48 km | Autobahn 7,90 km | U/S-Bahn 6,70 km | Zentrum 260 m | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,66 km | Gaststätten 170 m
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![Ohne Käuferprovision. Charmante Doppelhaushälfte im Top-Zustand – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! - Einbauküche [2015]](https://www.lillich-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/1ba3e63962c0ef5f20b436e0a479406f/232149-900x675.jpg)
