Großzügige Laden-/Büroeinheit mit viel Lagerfläche

70806 Kornwestheim, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1885
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Ladenfläche ca.
    95 m²
  • Lagerfläche ca.
    60 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    95 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.565,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    855,00 EUR
  • Summe Miete netto
    855,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    145,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.090,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    251,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 251,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1930 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus, mit direkter Lage an der zentral gelegenen "Zeppelinstraße" in Kornwestheim.

Es erwartet Sie eine helle Ladeneinheit mit schönem Schaufenster und attraktiver Aufteilung.

Der große Empfangs-/Verkaufsbereich ist in Verbindung mit der attraktiven Schaufensterfläche der ideale Bereich um sich in Szene zu setzen. Das Schaufenster bietet sich für kostenlose und unmittelbare Werbung somit ideal an.

Durch das weitere Platzangebot sind zwei zusätzliche Büroräume möglich, welche auch flexibel als Beratungsräume genutzt werden können.

Eine separate Küche bzw. Personalraum ist ebenso vorhanden wie ein separates WC.
In der Einheit selbst ist ein direkter Lagerraum vorhanden. Ein weiterer, großer Lagerraum befindet sich direkt angrenzend hinter der Einheit.

Im Hofbereich ist eine Einzelgarage vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Anbieter keine Gastronomie, Shisha-Lounge, Casino, Wettbüro, etc. wünscht.

Ausstattung

Laminatboden
Große Verkaufsfläche mit Schaufenster
Separate Büroräume und Küche
Heller Sanitärbereich
Einzelgarage im Hofbereich
Weitere öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden
Großer zusätzlicher Lagerraum direkt angrenzend (mit Starkstromanschluss)
Kabelanschluss vorhanden

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Niederschlagswasser

Sonstige Informationen

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Lage

Die „Zeppelinstraße“ ist eine sehr zentral gelegene Straße, welche in der Stuttgarter Straße beginnt und in die Theodor- Heuss- Straße übergeht. Sie verbindet hauptsächliche die Kornwestheimer Mitte mit dem Ostgebiet rund um den Ratiobau und dem Neubaugebiet Neckarpark.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinien 411, 412, 413 und 414 verkehren in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist der Kornwestheimer S-Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autoauffahrt zur Bundesstraße 27 ist nur ca. 500m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW in nur ca. 6 Min zur Autobahn A81 in Richtung Heilbronn bzw. Stuttgart-München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Pietro“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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