Attraktive Ladeneinheit am Stadtpark mit zusätzlicher Lagerfläche

70806 Kornwestheim, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1324
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Ladenfläche ca.
    90 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    32 m²
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.585,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.170,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.170,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.170,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.475,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
101,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1960 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus, in gut einsehbarer Lage direkt am Stadtpark.
Die hier angebotene Ladeneinheit befindet sich im EG und wird momentan als Bäckereifiliale genutzt.
Eine vorhandene Verkaufstheke kann direkt weitergenutzt werden.
Sämtliche Räume sind sehr variabel nutzbar und können u. a. auch als Bürofläche oder Ausstellungsfläche dienen.

Unmittelbar am Gebäude befindet sich ein zugehöriger Stellplatz sowie optional eine Garage.

Im UG befinden sich separate Lagerräume, welche ebenfalls angemietet werden können und ggf. auch direkt über die Ladeneinheit erreichbar sind.

Die Außen-Provision für den Mieter beträgt 3,57 NKM inkl. MwSt..

Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Fliesenboden
Offene Raumnutzung
Verkaufstheke bereits vorhanden
Separate Lagerräume
Stellplatz und Garage vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Die Geschäftseinheit liegt unmittelbar am Stadtpark von Kornwestheim in einem beliebten Schulviertel. Nachbarn sind hierbei u.a. ein Versicherungsbüro, Metzgerei, Apotheke, Restaurants, Frisör etc.. Ein konstanter Publikumsverkehr ist durch die Lage sowie die Gesamtschule, das Gymnasium und dem neu errichteten Jakob-Sigle-Heims in der direkten Umgebung garantiert. Des Weiteren ist durch das angrenzende Sanierungsgebiet "Hornbergstraße" die weitere Entwicklung bereits vorgegeben. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung: Unter 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 80m von der Ladenneinheit entfernt (Buslinie 413). Die Hauptdurchgangsstraße nach Ludwigsburg und Stuttgart ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt (mit der Bahn nur 12 Min. zum HBF) und zur Barockstadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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